Dubai erlebt zurzeit einen Aufschwung im Wohnimmobilienmarkt, basierend auf neuesten Analysen von Property Finder und Mortgage Finder. Verkaufszahlen steigen, Preissenkungen haben eine Pause eingelegt und Käufer sind zurückgekehrt. Dies deutet darauf hin, dass das Marktvertrauen allmählich zurückkehrt.
Steigende Immobilienverkäufe in Dubai im Juli
Im Juli stiegen die Verkaufszahlen von 8.887 Transaktionen im Juni auf 9.217, was einem Anstieg von 3,8 Prozent entspricht. Der Verkaufswert erhöhte sich um 5,2 Prozent von 33,2 Milliarden AED auf 34,9 Milliarden AED. Dieser Zuwachs ist nahezu vollständig dem Sekundärmarkt zu verdanken, wo das Verkaufsvolumen um rund 18 Prozent von 4.100 auf 4.800 erhöhte. Dies stellt ein deutliches Interesse an verfügbaren Bestandsimmobilien dar. Auch die kommerzielle Aktivität legte erheblich zu und stieg um 24,8 Prozent auf 397 Transaktionen mit einem Gesamtwert von 5,8 Milliarden AED.
Mit einer Normalisierung der Käuferstimmung wächst auch die Nachfrage nach Wohnraum. Der Anteil derjenigen, die innerhalb von sechs Monaten einen Kauf planen, stieg von 66 auf 68 Prozent. Gleichzeitig fiel der Anteil derjenigen, die mit weiteren Preissenkungen rechnen, von 56 auf 52 Prozent, was eine Korrektur gegenüber den vorherigen 73 Prozent zu Beginn der Konflikte darstellt. Die Erwartungen hinsichtlich stabiler oder steigender Preise wuchsen von 44 auf 48 Prozent.
Durch diese Entwicklungen setzte sich der Preisindex für Verkaufslisten von Property Finder bei 2,5 Prozent des Vor-Konflikt-Niveaus fest – dies zum zweiten Mal in Folge. Die Unterschiede zwischen beworbenen und tatsächlich realisierten Preisen verringerten sich im Juli auf einen Bereich zwischen 5,5 und 11 Prozent, was eine Annäherung im Vergleich zu den 6 bis 12 Prozent im Mai zeigt.
Aktivitäten im Wohnungsmarkt
Der Markt für Wohnungen erlebte eine stärkere Nachfrage im Vergleich zu Villen und Stadthäusern, wobei der Anteil an den Verkäufen von 59,5 auf 62 Prozent stieg. Insbesondere Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen trugen zu diesem Wachstum bei. Property Finder interpretiert dies als Zeichen eines robusteren Anlegerinteresses an renditestarken und liquiden Investments.
Daten von Mortgage Finder zeigen einen ähnlichen Trend in Bezug auf das Vertrauen der Investoren: Die Hypothekenabschlüsse stiegen von 9 Prozent im Juni auf 12,8 Prozent im Juli, wobei überwiegend Kredite im mittleren Einkommenssegment beantragt wurden. Bewerber mit einem Monatsverdienst zwischen 20.000 und 59.999 AED machten 62,4 Prozent aus. Höhere Einkommensgruppen über 60.000 AED erlebten eine gestraffte Verfügbarkeit von Villen und Stadthäusern, was die Umwandlung wahrscheinlich eingeschränkt hat.
Laut dem Dubai Land Department entfielen im Juli rund 81,9 Prozent des gesamten Hypothekenvolumens auf Wohnungen, obwohl nur 20,3 Prozent der Wohnung Verkäufe mit einer Hypothek abgesichert waren. Dies zeigt die unterschiedlichen Verhaltensweisen der Immobiliensegmente im Finanzmarkt. Wohnungen werden häufig in bar verkauft, während Villen tendenziell Finanzierung erfordern und von Eigentümern genutzt werden.
Abschließend lässt sich sagen, dass auch die Mietaktivitäten zugenommen haben. Neue Mietverträge stiegen im Vergleich zu den Vor-Konflikt-Daten um 2 Prozent, was durch die Mieterschaft begünstigt wurde, die die vergleichsweise niedrigeren Mieten nutzt, um in größere Wohnungen umzuziehen.