Dubai hat in den letzten Monaten eine Zunahme an Anfragen im Bereich der erschwinglichen Wohnimmobilien verzeichnet. Dies geschieht, nachdem das Emirat die Mindestinvestitionsanforderung für ein zweijähriges Immobilienvisum aufgehoben hat. Diese politische Entscheidung hat den Immobilienmarkt in Dubai entscheidend beeinflusst.
Zunahme der Anfragen im Immobilienmarkt
Farooq Syed, CEO von Springfield Properties, berichtet von einer steigenden Nachfrage nach Immobilien unter 750.000 AED. Insbesondere internationale Käufer, die durch Immobilienbesitz eine Aufenthaltsgenehmigung anstreben, sowie Einwohner, die ihr erstes Eigenheim erwerben möchten, zeigen Interesse. Dabei erfreuen sich insbesondere Studios großer Beliebtheit, da sie mit einer breiten Auswahl in diesem Preissegment aufwarten, während die Zahl der verfügbaren, konkurrenzfähig bepreisten Ein-Zimmerwohnungen begrenzt ist.
Beliebte Standorte für erschwingliche Immobilien
Laut Syed bleibt die Nachfrage in beliebten, erschwinglichen Wohngegenden wie Dubailand, Marjan, Dubai Production City und International City stark. Diese Bereiche bieten konkurrenzfähige Preise, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitangebote, was sie für Käufer besonders attraktiv macht. Auch die neuen Regelungen für das zwei Jahre gültige Immobilenvisum, die Ende April eingeführt wurden, kommen der Nachfrage entgegen und beseitigen die vorherige Mindestpreisschwelle von 750.000 AED für Einzelinvestoren.
Änderungen der Visabestimmungen
Die Aufhebung der Mindestanforderungen für den Immobilienwert macht den Immobilienmarkt in Dubai zugänglicher. Rohit Bachani, Mitgründer von Merlin Real Estate, weist darauf hin, dass die Bedingungen für vorher als “visainvisible” geltende Einheiten nun angepasst wurden, sodass alle vollständig im Eigentum stehenden Einheiten die Voraussetzungen für das Visum erfüllen. Dies zieht vor allem Erstkäufer und internationale Investoren aus Ländern wie Indien, dem Vereinigten Königreich und Südostasien an, die nach einem sanften Einstieg in die Residency suchen.
Marktzugang und zukünftige Perspektiven
Beide Experten sind sich einig, dass die Entfernung der 750.000 AED-Mindestgrenze den Käufern größere Flexibilität bietet, um Immobilien zu wählen, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen. Bachani betont, dass diese Änderungen hauptsächlich das Vertrauen in den Markt stärken und den Zugang erleichtern, anstatt sofortige Preisanstiege zu erzeugen. Angesichts der erwarteten vielen neuen Einheiten, die bis 2026 übergeben werden, könnte eine größere Anzahl von potenziellen Käufern helfen, das Angebot zu absorbieren.
Insgesamt zeigt sich, dass Immobilien unter 750.000 AED im ersten Quartal etwa ein Viertel aller Transaktionen ausmachten. Diese Preiskategorie, die zuvor keine Möglichkeit zur Erlangung eines Visums bot, wird nun für viele Käufer zugänglich. Diese proaktive Politik von Dubai könnte dazu beitragen, den Markt in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten stabil zu halten.