Die erste Wohnungsbau-Initiative für Käufer in Dubai zielt darauf ab, die Erschwinglichkeit auf dem Immobilienmarkt zu erhöhen. Doch die ersten Ergebnisse deuten darauf hin, dass die versprochenen Anreize für Käufer wenig Neues bieten, wenn man die bestehende Hypothekenlandschaft im Emirat betrachtet.
Wenige Vorteile für Erstkäufer
Ein aktueller Bericht des AGBI zeigt, dass die meisten beteiligten Banken Hypothekenkonditionen anbieten, die weitgehend mit den bestehenden Marktzinsen übereinstimmen. Lediglich marginale Unterschiede zu den Standardprodukten sind zu beobachten. Von fünf Partnerbanken bieten vier keinen zusätzlichen Rabatt über das hinaus, was sie bereits anderen Kunden gewähren. Eine Bank reduziert beispielsweise ihren variablen Zinssatz um lediglich 0,25 Prozentpunkte.
Seit der Einführung des Programms im Juli letzten Jahres wurden mehr als 2.000 Einwohner dabei unterstützt, ihre erste Immobilie zu erwerben, was zu einem Verkaufsvolumen von über AED 3,25 Milliarden (ca. 885 Millionen USD) geführt hat. Über 41.000 Bürger haben sich bislang registriert, wobei fast die Hälfte der abgeschlossenen Käufe von Menschen stammt, die bereits seit über fünf Jahren in der Stadt leben und zuvor kein Eigentum besessen haben.
Kosten bleiben unverändert
Trotz der positiven Rückmeldungen zu gekauften Immobilien bleiben einige wichtige Kostenfaktoren in bar fällig. Dazu zählen Maklerprovisionen, Treuhandgebühren und Hypothekenregistrierungsgebühren, die nicht Teil des Programms sind. Hinsichtlich der angebotenen Darlehen spiegeln die ausgeschriebenen Zinssätze zwar die bestehenden Offerten wider, bieten jedoch nur begrenzte Vorteile. Banken wie Emirates NBD, DIB und Mashreq geben an, dass die Zinssätze für Erstkäufer mit 3,99 Prozent beginnen, was identisch mit ihren regulären Festzinskonditionen ist.
Alternative Möglichkeiten für Käufer
Für Erstkäufer gibt es jedoch auch alternative Möglichkeiten. Ein Immobilien-Technologie-Unternehmen namens Baitek wurde gegründet, um Käufern beim Erwerb einer Wohnung Unterstützung zu bieten. Baitek, ein im vergangenen November ins Leben gerufenes Startup, hat bereits 1 Million USD gesammelt und verbindet Käufer miteinander, um von Mengenrabatten direkt von den Entwicklern zu profitieren. Co-Gründer Labib Shammas hat das Programm für Erstkäufer ausprobiert und erklärte: „Die Rates und Angebote waren nicht besonders attraktiv.”
Ähnlich äußerte sich Ahmed Kamleh, CEO von Baitak, der die Ähnlichkeit der Rabatte mit typischen Entwicklerangeboten bestätigte. „Wir haben gesehen, wie stark der Markt angestiegen ist. Durch die Bündelung von Käufern können wir Rabatte von bis zu 15 Prozent bei namhaften Entwicklern in den VAE aktivieren. Unser Ziel ist es, Menschen den Erwerb von Wohnraum zu ermöglichen.”
Benachteiligte Selbständige
Trotz der Initiative profitieren nicht alle Käufer. Besonders Selbständige, die laut Weltbankdaten etwa 5 Prozent der Bevölkerung in den VAE ausmachen, sind oft von dieser Unterstützung ausgeschlossen. Vladan Pantelić, CEO einer Datenanalysefirma in Dubai, berichtet von kaum einer Möglichkeit, eine Hypothek zu erhalten, nachdem Banken von seinem Selbständigkeitsstatus erfahren. Auch ein Marketing-Agenturinhaber bestätigt, dass trotz eines regelmäßigen Einkommens die Banken keinen Zugang zur Finanzierung bieten. In vielen Fällen bleibt den Betroffenen nichts anderes übrig, als als Barzahler aufzutreten.