Einleitung
Der Immobilienmarkt in Dubai tritt in eine selektivere Phase ein, in der Käufer zunehmend Wert auf Qualität, realistische Preise und solide Eigenschaften legen. Laut Exclusive Links Real Estate sind die jüngsten Transaktionszahlen ein Indiz für eine Veränderung des Käuferverhaltens und nicht für einen gleichmäßigen Rückgang im gesamten Sektor.
Marktentwicklung und Kaufverhalten
Im September 2026 wurden in Dubai 10.207 Wohnimmobilien zu einem Gesamtwert von 22,35 Milliarden AED gehandelt, was einem Rückgang der Transaktionszahlen um 7,9 % und einem Rückgang des Wertes um 6,2 % im Vergleich zum August entspricht. Diese Zahlen sind zwar ein Zeichen für einen langsameren Markt, doch die zugrunde liegenden Daten zeigen erhebliche Unterschiede in der Marktleistung je nach Immobilientyp und Preissegment. So stieg der durchschnittliche Transaktionswert von 2,14 Millionen AED im August auf 2,19 Millionen AED im September. Besonders bemerkenswert ist, dass der Sekundärmarkt 30,2 % der Transaktionen ausmachte – der höchste Anteil seit Februar.
Louise Heatley, Geschäftsführerin von Exclusive Links Real Estate, hebt hervor, dass der Markt in eine Phase eintritt, in der realistische Preisgestaltung und Immobilienqualität immer wichtiger werden. Käufer sind nun gefragter und wählerischer, was bedeutet, dass Verkäufer ebenfalls ihre Preisvorstellungen realistischer gestalten müssen. Diese Entwicklung wird nicht als negativ angesehen; vielmehr kann sie zu fundierteren Entscheidungen führen und die Bedeutung professioneller Beratung und genauer Bewertungen erhöhen.
Die Resilienz des Sekundärmarkts
Ein bemerkenswerter Trend im September war die relative Resilienz des Sekundärmarkts. Während die Off-Plan-Transaktionen um 9,8 % zurückgingen, betrug der Rückgang beim Sekundärmarkt lediglich 3,3 %. Diese Entwicklung folgt einem breiteren Trend, der zeigt, dass die Transaktionsvolumina im Sekundärmarkt im dritten Quartal um 14,9 % im Vergleich zum zweiten Quartal zugenommen haben. Obwohl Off-Plan-Projekte nach wie vor die Mehrheit der Wohnimmobilientransaktionen ausmachen, deuten die Zahlen darauf hin, dass bereits fertiggestellte Immobilien einen wachsenden Anteil des Marktes ausmachen. Für Käufer bieten fertige Objekte mehr Transparenz und potenzielle Mieteinnahmen.
Heatley betont: „Off-Plan-Angebote sind nach wie vor wichtig, aber Käufer haben heute eine größere Auswahl und vergleichen diese zunehmend mit bereits fertiggestellten Immobilien. Die Diskussion dreht sich nicht mehr nur um den Kauf in die nächste Neuerscheinung, sondern auch um die Qualität der Entwicklung und ihre langfristigen Wertsteigerung.“
Marktanpassungen verstehen
Trotz eines Rückgangs der Gesamttransaktionen um 2,8 % im dritten Quartal 2026 im Vergleich zu Q2 liegt die Anzahl der Transaktionen im Jahresvergleich 45,1 % unter dem Niveau von September 2025. Diese Zahlen verdeutlichen die Notwendigkeit, zwischen Transaktionsvolumina, Immobilienwerten und der Leistung einzelner Gemeinden zu unterscheiden. Obwohl kleinere Wohnungen weniger nachgefragt wurden, zeigen größere Einheiten eine relative Stabilität. Dies führt zu der Erkenntnis, dass man den Immobilienmarkt in Dubai nicht als homogen betrachten kann.
Mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung glaubt Exclusive Links, dass die aktuellen Marktbedingungen die grundlegenden Prinzipien der Immobilienvermittlung erneut in den Vordergrund rücken. Heatley erklärt, dass sorgfältiges Verständnis der einzelnen Gemeinden und eine enge Beziehung zu Eigentümern für Immobilienmakler besonders wertvoll geworden sind. Berater müssen in der Lage sein, realistische Preiserwartungen zu vermitteln und auf Marktveränderungen entsprechend zu reagieren.
Langfristige Chancen nutzen
Trotz eines verringerten Transaktionsvolumens bleibt Dubai eine attraktive Wahl durch seine etablierte Infrastruktur, internationale Anbindung und ein vielfältiges Wohnimmobilienangebot. Jedoch warnt Exclusive Links davor, die grundlegenden Marktbedingungen als allgemeingültigen Schutz vor Veränderungen zu betrachten. Käufer sollten sich bewusst sein, dass strategische Überlegungen zur Immobilienauswahl zunehmend an Bedeutung gewinnen. Heatley schließt mit der Feststellung, dass Lieferanten und Eigentümer, die Veränderungen erkennen und entsprechend handeln, besser positioniert sind für die Zukunft des Marktes.
In dieser neuen Phase des Marktes bleibt es entscheidend, informierte, realistische Ratschläge zu bieten und langfristige Beziehungen zu pflegen, die über einzelne Transaktionen hinausgehen.