Neue Regelungen für gemeinschaftliches Wohnen in Dubai
Die Dubai Municipality hat neue Anforderungen und Vorschriften für die Regulierung von gemeinschaftlichem Wohnen im Emirat bekannt gegeben. Gemäß dem Gesetz Nr. 4 von 2026, das im vergangenen August in Kraft trat, müssen sich Vermieter und Eigentümer innerhalb eines Jahres an die neuen Vorgaben anpassen. Diese Regelungen betreffen sowohl Wohngebäude als auch Villen und sollen zur Schaffung einer geeigneten Wohnumgebung für verschiedene Gemeinschaftsgruppen beitragen.
Wesentliche Verpflichtungen für Eigentümer
Die neuen Regelungen legen zehn wesentliche Verpflichtungen für Eigentümer von Gebäuden und Villen fest. Eine der zentralen Vorgaben ist, dass gemeinschaftliches Wohnen ausschließlich in von der Gemeinde genehmigten Gebieten zugelassen ist. Darüber hinaus müssen Wohneinheiten klar einer Wohnkategorie zugeordnet werden – entweder für Familien oder für Einzelpersonen. Eine Kombination dieser beiden Kategorien in einer Einheit ist nicht gestattet. Die Vorschriften schließen auch bestimmte Straßen, wie Baniyas, Sheikh Zayed, Jumeirah und Al Wasl, von der Nutzung als gemeinschaftliche Wohnräume für Einzelpersonen aus.
Fristen und Anpassungen
Nach dem Erlass von Rundschreiben Nr. 1-3-1 von 2026 müssen alle bestehenden Nutzungen von Wohngebäuden, die derzeit für gemeinschaftliches Wohnen genutzt werden, innerhalb eines Jahres gemäß den neuen rechtlichen Vorgaben angepasst werden. Dies umfasst auch die Einhaltung von städtebaulichen und baulichen Standards. Zudem stellt die Gemeinde klar, dass der Erlaubniszeitraum nicht für Verstöße gegen Bauvorschriften gilt. Alle Abweichungen müssen beseitigt werden, um Gefahren für Leben und Eigentum zu vermeiden. Ein Genehmigungsverfahren für gemeinschaftliches Wohnen ist unbedingt erforderlich, egal ob es sich um Neubauten oder Umbauten handelt.
Genehmigungen und Anträge
Um eine Genehmigung für gemeinschaftliches Wohnen zu erhalten, müssen die Anträge über die Dienstleistungen der Dubai Buildings Platform eingereicht werden. Der dafür zuständige Ingenieurbüro muss umfassende Pläne und Informationen über die Nutzung der Gebäude für gemeinschaftliches Wohnen bereitstellen, einschließlich der Anzahl der Wohnungen, Zimmer und der vorgesehenen Belegung. Die Ausstellung der erforderlichen Wohnberechtigungen erfolgt umgehend nach der Genehmigung des Abschlusszertifikats, auf dessen Grundlage Mietverträge erstellt werden.
Infrastruktur und Einrichtungen
Die Regelungen verlangen auch, dass Infrastrukturen und Dienstleistungen in den gemeinschaftlichen Wohnanlagen den Anforderungen der jeweiligen Wohnkategorie entsprechen. In Anlagen für Einzelwohnungen dürfen Gemeinschaftsküchen auf jeder Etage bereitgestellt werden, wobei die Ausstattung der Anzahl der Bewohner angepasst sein muss. Die sanitären Einrichtungen müssen ebenfalls angemessen dimensioniert und ausgestattet sein – mindestens ein vollständiges Badezimmer sollte für maximal vier Bewohner zur Verfügung stehen. Spezifische Vorgaben für Wohnräume und deren Nutzung sollen sicherstellen, dass denselben sowohl Sicherheit als auch ein hohes Lebensniveau geboten wird.
Insgesamt zielen die Neuregelungen darauf ab, ein geordnetes und sicheres Wohnumfeld zu schaffen, die Lebensqualität zu erhöhen und das Erscheinungsbild der Stadt zu erhalten. Die Regelungen sollen dazu beitragen, Überbelegungen und die negativen Auswirkungen unregulierten Wohnens zu verringern.