Die Immobilienverkäufe in Dubai haben sich diesen Sommer deutlich erholt und verzeichneten einen Anstieg von 38 Prozent gegenüber einem dreijährigen Tiefststand im Mai. Die Analyse der Daten des Dubai Land Departments zeigt, dass die Preise in 81 Prozent der betrachteten Gemeinschaften im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind.
Im Mai wurden 9.536 Immobilienverkäufe registriert, was den niedrigsten monatlichen Wert seit drei Jahren darstellt. Im Juni stiegen die Transaktionen im Vergleich zum Vormonat um 28 Prozent auf 12.185 und erreichten im Juli sogar 13.116 Verkäufe. Diese Zunahme spiegelt eine bemerkenswerte Erholung von dem Tiefpunkt im Mai wider. Im August gingen die Verkäufe jedoch auf 11.087 zurück.
Trotz der Schwankungen bei den Verkaufszahlen blieben die Immobilienpreise in den analysierten Gemeinschaften relativ stabil. Der Preis pro Quadratfuß wuchs im Vergleich zum Vorjahr in 81 Prozent der beobachteten Gemeinschaften, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 6,6 Prozent.
Steigende Immobilienpreise in Dubai
Die Palm Jumeirah Garden Homes verzeichneten die stärkste Steigerung der Villa-Preise mit 37 Prozent im Jahresvergleich, während Al Jaddaf die größte Preiserhöhung bei Wohnungen mit 35,5 Prozent anführte. Richard Waind, CEO von Betterhomes, äußerte: „Der Sommer hat uns den Unterschied zwischen verschwindendem und verschobenem Nachfrage gezeigt. Käufer wurden vorsichtiger, wenn die Bedingungen unsicher waren, kehrten jedoch schnell zurück, als das Vertrauen wiederhergestellt war. Die zugrunde liegenden Gründe für den Kauf in Dubai haben sich nicht wesentlich verändert.“
Zusätzlich wurde auch eine starke Aktivität auf dem Mietmarkt festgestellt. Im Juni wurden mehr als 40.000 neue und erneuerte Mietverträge registriert, die höchste monatliche Zahl, die jemals in Dubai verzeichnet wurde. Die durchschnittlichen Mieten stiegen im Jahresvergleich um 3,1 Prozent, während die Jumeirah Islands jährliche Mietsteigerungen von 25 Prozent verzeichneten. Rupert Simmonds, Leasing-Direktor bei Betterhomes, erklärte: „Die Mietzahlen zeigen, dass die Nachfrage nach Wohnraum stark blieb, auch wenn einige Käufer länger für eine Entscheidung benötigten.“
Verkäufe von Off-Plan-Immobilien in Dubai
Off-Plan-Immobilien machten zwischen Mai und August zwischen 71 und 76 Prozent der monatlichen Immobilienverkäufe in Dubai aus. Die Verkäufe von Off-Plan-Villen und -Reihenhäusern stiegen im Jahresvergleich um 27 Prozent im zweiten Quartal, während der Wert dieser Transaktionen um 83 Prozent zunahm. Zudem waren Luxus-Verkäufe von Off-Plan-Immobilien, die über 15 Millionen AED (4,1 Millionen USD) lagen, im August um 12 Prozent höher als im Vorjahr.
Betterhomes stellte fest, dass Käufer selektiver geworden sind und Aspekte wie die Erfolgsbilanz des Entwicklers, die Lage, die Zahlungsbedingungen, die Spezifikationen der Immobilie und die Fristen für die Lieferung an Bedeutung gewinnen, da das Angebot an verfügbaren Immobilien zunimmt.
Angebotsentwicklung in Dubai für 2026 und 2027
Für 2026 wird erwartet, dass rund 74.100 Wohnungen in Dubai fertiggestellt werden, wobei das Angebot hauptsächlich auf Wohnungen konzentriert ist. Die Zahl der möglichen Fertigstellungen wird voraussichtlich 2027 erheblich steigen, wenn etwa 160.700 Einheiten in den Markt eintreten könnten. Laut Betterhomes wird die zusätzliche Versorgung nicht alle Bereiche Dubais gleichermaßen beeinflussen. Gemeinschaften mit einem hohen Anteil an Wohnungen könnten eine größere Konkurrenz zwischen Vermietern und Verkäufern erleben, während das Angebot an Villen und Reihenhäusern vergleichsweise begrenzt bleibt.
Waind meint: „Wir haben diesen Sommer gesehen, dass die Nachfrage noch vorhanden ist, aber Käufer entscheiden sich zunehmend für einen überlegteren Ansatz. Mit steigendem Angebot achten sie viel genauer auf Lage, Qualität und Preis.“ Dies deutet darauf hin, dass die besten Immobilien auch weiterhin gut abschneiden sollten, während sich möglicherweise eine deutliche Kluft zwischen gut positionierten und weniger gut platzierten Teilen des Marktes ergeben wird.