As Wellness-Immobilien sich weiterentwickeln, verlagert sich der architektonische Fokus zunehmend auf unsichtbare Umweltbedingungen, die die menschliche Biologie beeinflussen. Ein bemerkenswertes Beispiel ist das Luxus-Wohnprojekt EYWA Way of Water, das entlang des Dubai Water Canal in Business Bay entsteht. Dieses Projekt strebt die EMFIS®-Zertifizierung an, um eine unabhängig verifizierte, elektromagnetisch geringe Wohnumgebung zu schaffen. Mit einem Konzept, das darauf abzielt, die Umgebungsfelder elektromagnetischer Frequenzen zu filtern, stellt das Waterfront-Projekt die Beruhigung des Nervensystems und die Zellregeneration in den Mittelpunkt, neben den Auszeichnungen in LEED Platinum, WELL Platinum und WiredScore Platinum.
Die Herausforderung der elektromagnetischen Felder
Moderne Wohnräume erzeugen ständig elektromagnetische Felder durch interne Verkabelungen, WLAN-Netze, smarte Systeme und externe 5G-Infrastrukturen. Obwohl die Weltgesundheitsorganisation radiofrequente elektromagnetische Felder als potenziell krebserregend einstuft, wird das Thema elektromagnetische Hygiene von herkömmlichen Gesundheitsrahmen oft ignoriert. Europäische Regulierungsbehörden reagieren jedoch: Frankreich hat WLAN in Kindergärten verboten, während in der Schweiz präventive Grenzwerte für Schulen und Krankenhäuser festgelegt wurden.
Die Gestaltung geschützter Lebensräume
Aufbauend auf der früheren Zertifizierung von EYWA – Tree of Life, erweitert EMFIS® seine Methodik auf das Projekt EYWA Way of Water. Entworfen von OAD (Zane Tetere-Sulce) in Zusammenarbeit mit dem Berater John R Harris umfasst das Konzept rund 65 ultra-luxuriöse Wohnungen – von Zwei- bis Fünf-Zimmer-Apartments, Duplexen und einem Penthouse. Die Fertigstellung wird für cirka 2028 erwartet.
Durch die Integration von Abschirmung und Infrastrukturentscheidungen direkt in das grundlegende Design bewahrt das Projekt die Ästhetik und reduziert gleichzeitig die tägliche Strahlung erheblich:
- Niedrigfrequente Felder: Reduzierungen von bis zu 98,7 % in elektrischen Feldern, bestätigt durch externe Tests.
- Hochfrequente Felder: Reduzierungen von bis zu 81,8 % bei elektromagnetischen Feldern aus drahtlosen Quellen.
- Revitalisierender Fokus: Spezielle Abschirmungen in Schlafzimmern zur Unterstützung der Erholung des Nervensystems und langfristigen Vitalität.
- Wissenschaftliche Strenge: Standards, die aus Forschungsarbeiten der EPFL entwickelt wurden und von der nationalen Normungsbehörde der Schweiz anerkannt sind, die ein ISO-Mitglied ist.
Steigende Nachfrage nach verifiziertem Wohlbefinden
Das Konzept spiegelt das rasante Wachstum des Marktes für wellnesszentrierte Entwicklungen wider. Das Global Wellness Institute prognostiziert, dass der globale Markt für Wellness-Immobilien bis 2030 von 876 Milliarden auf 1,8 Billionen Dollar wachsen wird. In den VAE ist der Sektor von 3,3 Milliarden Dollar im Jahr 2017 auf 14,6 Milliarden Dollar im Jahr 2025 gewachsen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 21 % entspricht.
Während Wellness-Immobilien in der Regel eine Preisprämie von 10 % bis 25 % erzielen, unterscheiden Käufer zunehmend zwischen verifizierten wissenschaftlichen Kennzahlen und Marketingbehauptungen. Die EMFIS®-Benchmark-Daten zeigen, dass eine verifizierte, niedrige EMF-Zertifizierung einen durchschnittlichen Mehrwert von etwa 14 % liefert.
Perspektiven der Branche zur Langlebigkeit
Federico Marangoni, Gründer und CEO von EMFIS®, äußerte sich dazu: „Das grüne Bauen hat uns gezeigt, wie ein Gebäude die Welt außerhalb behandelt. Die nächste Frage, die das EYWA Way of Water beantwortet, ist, was ein Gebäude über die Lebensdauer eines Menschen mit den Menschen im Inneren macht. Elektromagnetische Verschmutzung ist die Dimension der Innenumgebung, für die die Branche bisher nicht die Werkzeuge hatte, um sie zu messen und zu zertifizieren. Genau hier schließt EMFIS® die Lücke, und EYWA Way of Water ist eines der klarsten Beispiele in der Region, in dem ein Entwickler dies bereits in der Entwurfsphase angeht, wo es am meisten zählt.“
Mariska Stoffel, Director of Design & Development bei R.Evolution, sagte: „Die Architektur wird viel raffinierter darin, wie sie auf das Wohlbefinden der Menschen reagiert. Da Menschen etwa 90 % ihrer Zeit in Innenräumen verbringen, gestalten wir die Umgebung, in der ein Großteil des täglichen Lebens stattfindet. Das bedeutet, über Ästhetik hinaus zu schauen und die unsichtbaren Bedingungen zu betrachten, die durch das Gebäude selbst geschaffen werden. Schlaf und Erholung sind ein wesentlicher Teil davon, weshalb EMFIS® einen wichtigen Maßstab bietet, um elektromagnetische Exposition zu adressieren.“