Die neue Gesetzgebung zur gemeinsamen Wohnnutzung in Dubai legt klare Richtlinien fest, um die Rechte von Eigentümern und Bewohnern zu schützen. Ziel ist es, sichere und gesunde Lebensbedingungen zu gewährleisten, Überbelegungen und informelle Unterkünfte zu vermeiden, sowie Verstöße gegen Bau- und Nutzungsbestimmungen zu adressieren. Dabei wird ein faires Mietverhältnis gefördert und die Stabilität sowie das Erscheinungsbild des Immobilienmarktes im Emirat unterstützt.
Wann beginnen die Inspektionen?
Die Inspektionen beginnen nicht sofort, was viele Bewohner missverstehen. In Dubai wurden bereits lange Inspektionen durchgeführt, um Überbelegungen und illegale Raumtrennungen zu überprüfen. Diese Überprüfungen haben nie aufgehört. Neu ist jedoch, dass Inspektionen spezifisch zur Durchsetzung des Gesetzes Nr. (4) von 2026 erfolgen. Diese sollen auf gültige Genehmigungen für gemeinsames Wohnen, registrierte Verträge und die Einhaltung der festgelegten Kategorien und Standards prüfen.
Die Stadtverwaltung von Dubai hat gegenüber Gulf News bestätigt, dass die Durchsetzung der Inspektionen nur „im Einklang mit dem offiziellen Zeitplan des Gesetzes und nach Abschluss der relevanten Verfahren“ beginnen wird. Kurz gesagt: Der rechtliche Rahmen steht, aber die spezifischen Verfahren zur Durchsetzung des neuen Gesetzes werden noch vorbereitet.
Übergangsfristen für Eigentümer
Jeder Eigentümer, Betreiber oder jedes Unternehmen, das derzeit gemeinsames Wohnen anbietet, hat eine Frist von einem Jahr ab dem 26. August 2026, um ihre Einheiten an die neuen Vorschriften anzupassen. Diese Frist kann einmal verlängert werden, falls dies nötig ist, durch eine Entscheidung des Generaldirektors der Stadtverwaltung. Die Stadtverwaltung hat klargestellt, dass dieses Jahr nicht als Countdown für plötzliche Razzien und Strafen zu verstehen ist.
Auf die Frage, ob es vor Strafen Warnungen geben wird, erklärte die Behörde zuvor, dass die Übergangsfrist “als Warn- und Regulierungszeitraum vor Beginn der Strafen dient”.
Neue Genehmigungen und Register
Zwei wichtige Schritte sind noch erforderlich, bevor das Gesetz vollständig umgesetzt werden kann. Zunächst muss die Stadtverwaltung, in Zusammenarbeit mit dem Dubai Land Department (DLD), die speziellen Betriebsgenehmigungen offiziell bekanntgeben, die Eigentümer und Unternehmen benötigen, bevor eine Immobilie rechtlich als gemeinsames Wohnen genutzt werden kann. Der Antrag wird über die digitalen Plattformen der Stadtverwaltung verfügbar sein, sobald die offiziellen Verfahren abgeschlossen sind.
Darüber hinaus muss das DLD die Einzelheiten des Shared Housing Registers bekannt geben, ein elektronisches System, das Mietverträge, Verwaltungsvereinbarungen und Bewohnerdaten erfasst. Laut dem Gesetz haben Verträge nur dann rechtliche Gültigkeit, wenn sie in dieses Register eingetragen werden.
Wer kann gemeinsame Wohnräume vermieten?
Nur Eigentümer oder lizenzierte Unternehmen können genehmigte Einheiten vermieten; Einzelpersonen oder nicht lizensierte Firmen dürfen keine gemeinschaftlichen Wohnräume anbieten. Eigentümer können entweder direkt an Mieter vermieten oder eine lizenzierte Firma beauftragen, um die Verwaltung für sie zu übernehmen.
Mieter und andere Parteien sind ausdrücklich davon ausgeschlossen, eine gemeinsame Wohnfläche oder Teile davon unterzuvermieten. Diese Vermietungskette verläuft streng vom Eigentümer über den lizenzierten Betreiber bis zum Bewohner, wobei die Mieter selbst vollständig ausgeschlossen sind.
Mit der Einführung dieser neuen Regelungen soll ein geordneter und sicherer Wohnraum in Dubai gewährleistet werden.