Dubai, Vereinigte Arabische Emirate – Der Wohnungsmarkt in Dubai hat sich im Juli 2026 stabilisiert. Verkaufstransaktionen nahmen zu, während Verkäufer Preissenkungen aussetzten und Käufer wieder in den Markt eintraten. Diese Entwicklungen basieren auf aktuellen Daten von Property Finder und Mortgage Finder. Insbesondere im Sekundärmarkt und im Bereich der Wohnungen zeigte sich eine aktivere Nachfrage der Investoren.
Steigende Verkaufszahlen im Sekundärmarkt
Die Verkaufszahlen stiegen im Juli von 8.877 auf 9.217, was einem Anstieg von 3,8 % entspricht. Der Transaktionswert erhöhte sich ebenfalls, von 33,2 Milliarden AED auf 34,9 Milliarden AED, was einem Zuwachs von 5,2 % entspricht. Der Anstieg ist fast ausschließlich dem Sekundärmarkt zu verdanken, wo die Verkaufszahlen um etwa 18 % zunahmen. Dies deutet auf ein größeres Interesse an sofort verfügbaren Immobilien hin. Auch die kommerzielle Aktivität legte zu, mit einer Steigerung von 24,8 % auf 397 abgeschlossene Geschäfte und einem Gesamtwert von 5,8 Milliarden AED.
Verkäufer und Käufer im Gleichgewicht
Das Käuferinteresse hat sich normalisiert. Der Anteil der Wohnungssuchenden, die innerhalb von sechs Monaten kaufen möchten, stieg von 66 % auf 68 %. Gleichzeitig sank der Anteil derjenigen, die mit weiteren Preisrückgängen rechnen, von 56 % auf 52 %. Diese Korrektur ist bemerkenswert, da sie von einem Höchststand von 73 % direkt nach einem regionalen Konflikt ausging. Immer mehr Käufer gehen davon aus, dass die Preise stabil bleiben oder sogar ansteigen könnten, was auf ein Umdenken im Markt hinweist.
Eindeutige Markttrends
Im Juli zeigte sich eine klare Trennung zwischen den Marktsegmenten. Wohnungen gewannen wieder Marktanteile von Villen und Reihenhäusern zurück und stiegen von 59,5 % auf 62,0 %. Insbesondere Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen trugen zu diesem Anstieg bei, was auf ein wachsendes Interesse der Investoren an renditestärkeren und liquiden Anlagen hindeutet. Die Daten von Mortgage Finder unterstützen diesen Trend: Der Anteil der Investoren an den Hypothekentransaktionen stieg von 9 % im Juni auf 12,8 % im Juli, was vor allem auf die mittleren Einkommensgruppen zurückzuführen ist.
Finanzierungsunterschiede zwischen Wohnformen
Die Daten des Dubai Land Department zeigen deutlich, wie unterschiedlich die beiden Segmente finanziert werden. Von den im Juli registrierten 2.887 Hypotheken, die einen Gesamtwert von 4,93 Milliarden AED repräsentieren, entfielen 81,9 % auf Wohnungen. Dennoch machten nur 20,3 % aller Wohnungstransaktionen eine Hypothek aus, während der Anteil bei den Villen bei 67,8 % lag. Dieses Muster deutet darauf hin, dass Wohnungen überwiegend in bar verkauft werden, während Villen eher an finanzierte Eigenheimkäufer veräußert werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Markt in Dubai im Juli auf Wachstumskurs bleibt. Cherif Sleiman, Chief Revenue Officer von Property Finder, betont, dass die Stabilität der Marktpreise und das annähernde Gleichgewicht zwischen Verkäufern und Käufern auf eine positive Trendwende hindeuten. Dies könnte ein langfristiger Trend sein, den es in der zweiten Jahreshälfte weiter zu beobachten gilt.