Dubai zieht immer mehr Käufer an, und das Käuferprofil wird zunehmend vielfältiger. Im Jahr 2025 verzeichnete das Emirat 205.400 Wohnimmobilientransaktionen, was einem Anstieg von 18 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Verkaufswert von Wohnimmobilien stieg um 25 Prozent auf 544,2 Milliarden Dirham. Neben der anhaltenden Nachfrage von wohlhabenden Privatpersonen gewinnen immer mehr Käufer, die ihre Unternehmen verlagern, Familienstiftungen gründen oder nach Jahren im Emirat dauerhaft sesshaft werden möchten, an Bedeutung.
Das neue Käuferprofil
Die Transformation des Käuferprofils ist in fast allen Marktsegmenten zu beobachten. Insbesondere Unternehmer, Gründer von Startups und Langzeitansässige sind entscheidend für die wachsende Nachfrage nach Wohnraum. “Der Immobilienmarkt in Dubai hat ein reiferes, global relevanteres Kapitel erreicht”, erklärt Syed Mehroz, CEO der Alpago Group. Der Käuferkreis umfasst nun eine vielfältigere und anspruchsvollere Klientel. Käufer legen zunehmend Wert auf ein dauerhaftes Zuhause und die Lebensqualität, weniger auf kurzfristige Renditen.
Weg von Investitionserträgen
Obwohl finanzielle Renditen nach wie vor wichtig sind, entscheiden sich Käufer vermehrt danach, wie gut Dubai ihren langfristigen persönlichen und beruflichen Zielen entspricht. Aspekte wie Lebensstil, Geschäftsmöglichkeiten, Bildung und Gesundheitsversorgung sind ebenso wichtig wie die Investitionsperformance. “Sicherheit, Lebensqualität und langfristige Perspektiven sind zentrale Entscheidungskriterien”, sagt Mehroz. Käufer fragen sich nicht mehr nur, was eine Immobilie zurückbringen kann, sondern auch, welches Leben sie ermöglicht.
Neudefinition des Wohnens
Die veränderten Prioritäten der Käufer beeinflussen auch die Gestaltung von Häusern und Gemeinschaften. Käufer suchen nicht nur nach luxuriösen Oberflächen, sondern auch nach Immobilien, die Privatsphäre, Wellness, durchdachtes Design und ein starkes Gemeinschaftsgefühl bieten. Heutzutage sind Käufer viel wählerischer und erwarten einen höheren Standard an Service und Individualität. “Die heutige Generation von Käufern bewertet Immobilien nicht mehr nur nach Größe und Oberflächen, sondern kauft einen Lebensstil”, erklärt Zeeshaan Shah, CEO von ELEVATE.
Ein reiferer Markt
Die Attraktivität Dubais zieht immer mehr Unternehmer, Fachkräfte, Familienstiftungen und Langzeitbewohner an. Der Markt wird zunehmend von Endnutzern bestimmt, die an langfristiger Qualität und Wert interessiert sind. “In den nächsten fünf Jahren erwarten wir, dass sich der Immobilienmarkt der VAE weiter verfeinert”, erklärt Mehroz. Die heutigen Käufer sind informierter und selektiver als noch vor einem Jahrzehnt. Sie investieren bereitwillig, jedoch nur in Projekten, denen sie Vertrauen schenken und von denen sie an die langfristige Relevanz glauben.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dubai nicht nur als temporäre Basis oder Spekulationsmarkt wahrgenommen wird, sondern als Stadt, in der Menschen ihre Geschäfte aufbauen, Familien gründen und einen generationsübergreifenden Einfluss ausüben möchten. Das Interesse der Käufer konzentriert sich zunehmend auf die Frage, warum sie in Dubai bleiben und nicht nur auf wer Immobilien erwirbt.