Dubai hat trotz geopolitischer Herausforderungen eine bemerkenswerte Stabilität auf dem Immobilienmarkt. Laut einer Marktanalyse des Immobilienunternehmens fäm Properties sind die Mietaktivitäten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1,9 Prozent gestiegen. In den ersten sieben Monaten des Jahres 2026 wurden über 214.445 Mietverträge registriert.
Steigende Mietverträge im Juli
Im Juli, einem Monat, in dem sich die Situation im Nahen Osten stabilisierte, wurden 38.197 Mietverträge registriert. Dies umfasst 18.431 neue Verträge sowie 19.766 Vertragsverlängerungen, wie die Analyse von fäm Properties zeigt. Diese Zahlen reflektieren eine lebhafte Mietnachfrage, die darauf hindeutet, dass Dubai weiterhin als attraktives Ziel für Mietinteressierte gilt.
Beliebte Mietobjekte in Dubai
Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Wohnungen mit einem Schlafzimmer, die 41 Prozent aller bis dato in 2026 registrierten Verträge ausmachen – das entspricht etwa 88.327 Verträgen. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern folgen mit 23 Prozent, während dreizimmerige Einheiten 10 Prozent der Vermietungen ausmachen. Diese Statistiken verdeutlichen, dass Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen die bevorzugten Optionen für viele Mieter darstellen, was auf eine große Anzahl von Fachkräften und Familien hindeutet, die in der Stadt leben möchten.
Aktive Mietmärkte und Verkaufszahlen
Die aktivsten Mietgebiete sind Al Warsan, wo bislang 20.830 Verträge registriert wurden, gefolgt von Jebel Ali First mit 18.478 und Al Barsha South Fourth mit 16.489 Verträgen. Business Bay und Nadd Hessa belegen die Plätze vier und fünf mit 13.728 und 11.710 registrierten Verträgen. Auch der Verkaufsmarkt zeigte im Juli eine rege Aktivität mit 13.872 Transaktionen im Wert von 34,5 Milliarden AED. Besonders bemerkenswert sind die Off-Plan-Transaktionen, die mit 9.585 Geschäften im Wert von 20,5 Milliarden AED dominieren, während 4.287 Wiederverkäufe 14 Milliarden AED ausmachten.
Marktresilienz und Ausblick
„Das Niveau der Mietaktivität insgesamt ist ein positives Zeichen für die Stabilität des Marktes“, erklärte Firas Al Msaddi, CEO von fäm Properties. „Das Volumen der Verlängerungen allein zeigt, dass die Menschen Dubai trotz regionaler Unsicherheiten der letzten Monate weiterhin als einen der besten Orte der Welt zum Leben und Arbeiten betrachten.“ Dies lässt darauf schließen, dass die Stadt nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Wohnort geschätzt wird.
Neue Regelungen für das Room-Sharing
Die neu eingeführte Regelung zur gemeinsamen Wohnnutzung, die am 26. August in Kraft tritt, erfordert von Mietern eine Genehmigung, wenn sie Zimmer oder Schlafplätze an Dritte vermieten möchten. Eine wesentliche Klausel besagt, dass Mieter ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters kein Zimmer oder einen Teil ihrer Wohnung gegen Miete vermieten dürfen. Diese Regelung zielt darauf ab, eine geordnete Mietpraxis und den Schutz der Vermieter zu gewährleisten.