Marktentwicklung im Immobilienbereich in Dubai und Abu Dhabi
Der Immobilienmarkt in Dubai zeigt erste Anzeichen einer Stabilisierung, nachdem er in den letzten Jahren stark gewachsen ist. Die Verkaufspreise für Wohnimmobilien sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,9 % gestiegen, was darauf hindeutet, dass sich der Markt in eine Phase der Moderation bewegt. Dies könnte für Käufer und Mieter eine willkommene Entlastung bedeuten, da die steigenden Preise zuvor eine Herausforderung darstellten.
Rückgang bei Wohnimmobilienverkäufen
Im zweiten Quartal wurden in Dubai weniger als 37.000 Immobilienverkäufe registriert, was einem Rückgang von 29 % im Vergleich zu mehr als 51.000 Verkäufen im gleichen Zeitraum 2025 entspricht. Der Gesamtwert der Transaktionen belief sich auf 88 Milliarden AED im Vergleich zu nahezu 154 Milliarden AED im Vorjahr. CBRE führt diesen Rückgang auf eine nachlassende Nachfrage, weniger neue Projekte und ein erhöhtes Wohnungsangebot in den ersten sechs Monaten des Jahres zurück. Diese Zahlen legen nahe, dass Käufer weniger Konkurrenz als zuvor haben, was den Marktzugang erleichtert.
Steigende Büromieten
Auf dem Büromarkt in Dubai bleibt die Nachfrage stark, insbesondere nach hochwertigen Flächen in den zentralen Geschäftsvierteln und Freizonen. Im Jahr endete das zweite Quartal mit einem Anstieg der durchschnittlichen Büromieten um 13 %, während die Spitzenmieten um 16 % zulegten. Die Belegungsrate blieb bei etwa 94 %, was die begrenzte Verfügbarkeit von erstklassigen Büros in der Stadt widerspiegelt. Die stärkste Nachfrage kommt aus dem DIFC, TECOM und DMCC, wo Unternehmen weiterhin Flächen in zukünftigen Entwicklungen mieten, bevor diese bezugsfertig sind. Auch Abu Dhabi verzeichnet ähnliche Trends mit einem Anstieg der durchschnittlichen Büromieten um nahezu 16 % und einer Belegungsrate von etwa 96 %.
Starkes Wachstum in Abu Dhabi
Der Wohnungsmarkt in Abu Dhabi zieht weiterhin Käufer an, wobei die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um 21,6 % gestiegen sind. Die Preise für Wohnungen erhöhten sich um 24,4 %, während die durchschnittlichen Mieten trotz einer leichten Abkühlung im Quartal um 3,6 % höher lagen. Die gesamten Wohnimmobilienverkäufe erreichten 32 Milliarden AED, was einem Anstieg von 150 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, und die Anzahl der Transaktionen stieg um etwa 80 %. Etwa 83 % der Verkäufe betrafen Immobilien im Off-Plan-Bereich, die somit den größten Teil des Verkaufsvolumens ausmachten.
Hochbetrieb in Einkaufszentren und Logistik
Trotz einer schwächeren Kaufkraft der Touristen und veränderten Verbrauchernachfragen halten die Einzelhandelsimmobilien in Dubai eine hohe Belegungsrate von etwa 98 %, während sie in Abu Dhabi bei 95 % liegt. In Dubai stiegen die Einzelhandelsmieten um rund 3 %, während die Raten in Abu Dhabi stabil blieben. In naher Zukunft werden neue Einzelhandelsprojekte wie die Al Khail Avenue in Dubai und der erste Bauabschnitt des Einzelhandelsraums am Saadiyat Grove in Abu Dhabi erwartet. Der Bereich der Industrie- und Logistikimmobilien zeigt sich robust, unterstützt durch Investitionen in die Fertigung und Logistik sowie ausländische Direktinvestitionen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilienmärkte in Dubai und Abu Dhabi sich in einem dynamischen Wandel befinden, wobei einige Bereiche stark bleiben, während andere Anzeichen von Stabilisierung zeigen. Die kommenden Monate dürften weiterhin von diesen Trends geprägt sein, während die Märkte auf neue Herausforderungen und Chancen reagieren.