Dubai hat sich als einer der letzten bedeutenden Märkte etabliert, in dem der Erwerb von Immobilien eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung bietet. Während viele europäische Länder wie Spanien und Portugal kürzlich ihre Goldenen Visa-Programme eingestellt haben, bleibt die Möglichkeit, in Dubai für AED 2 Millionen einen 10-jährigen, verlängerbaren Aufenthalt zu sichern.
Goldene Visa und Immobilien in Dubai
Die Emirate bieten ein einzigartiges Angebot, das in der heutigen Zeit nur noch selten zu finden ist. Grundsätzlich berechtigt der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens AED 2 Millionen zur Beantragung eines Goldenen Visums, das eine Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre gewährt. Diese Möglichkeit wird durch die Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security der VAE unterstützt, wodurch Dubai als attraktiver Standort für Investoren auf der ganzen Welt gilt.
Mit dem schwindenden Angebot an europäischen Goldenen Visa hat Dubai die Chance genutzt, seine Attraktivität als Wohnort zu steigern. “Europa hat ein Jahrzehnt damit verbracht, Aufenthaltsgenehmigungen über Immobilien zu verkaufen, und innerhalb von zwei Jahren wurden die meisten dieser Türen geschlossen,” bemerkt Alexander Thornbury, leitender Immobilienanalyst bei Black Privé. Hier wird deutlich, dass Dubai nicht nur Investitionen anlockt, sondern auch eine langfristige Perspektive bietet.
Details zu den Aufenthaltsgenehmigungen
Um die Aufenthaltsgenehmigung erfolgreich zu sichern, muss die erworbene Immobilie beim Dubai Land Department registriert sein. Das Visum ist an den Eigentumserwerb gebunden und kann alle 10 Jahre erneuert werden, solange der Eigentümer im Besitz der qualifizierenden Immobilie bleibt. Diese Regelung erlaubt es den Eigentümern, auch sofortige Familie als Angehörige zu sponsern, was bedeutet, dass ganze Familien gleichzeitig umziehen können. Selbst Immobilien, die noch im Bau sind oder über einen Kredit finanziert werden, können unter bestimmten Voraussetzungen als qualifizierend gelten, solange sie entsprechend registriert sind.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Goldene Visum nicht gleichbedeutend mit einer Staatsbürgerschaft ist. “Dies ist eine Aufenthaltsgenehmigung, kein Pass,” erklärt Thornbury. Natürlich profitieren Ansässige in Dubai von erheblichen steuerlichen Vorteilen, da keine persönliche Einkommenssteuer oder Kapitalertragssteuer anfällt. Käufer müssen sich jedoch der Tatsache bewusst sein, dass bestimmte Gebühren, wie die 5 % Mehrwertsteuer auf den Kauf und andere kommunale Gebühren, bestehen.
Dubais Immobilienmarkt im Aufschwung
Trotz der Herausforderung auf den europäischen Märkten bleibt Dubai eine der dynamischsten Immobilienmärkten weltweit. Im Jahr 2025 wurden über 270.000 Immobilienkäufe mit einem Gesamtwert von AED 917 Milliarden registriert. Knight Frank berichtete von 500 Verkäufen über 10 Millionen USD, mehr als in jeder anderen Stadt der Welt. Diese Zahlen untermauern das wachsende Interesse und die Investitionsbereitschaft in Dubai.
Die Anzahl der qualifizierenden Immobilien über der AED 2 Millionen Schwelle reicht von den luxuriösen Wohnanlagen wie Palm Jumeirah und Emirates Hills bis hin zu den zentralen Lagen in Downtown und Dubai Hills. Für internationale Käufer und Investoren ist es von entscheidender Bedeutung, sich über die aktuellen Angebote und Bestimmungen zu informieren, um die besten Entscheidungen zu treffen.
Mit dem Fokus auf ein sicheres und langlebiges Investitionsklima ist Dubai nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine vielversprechende Option für jeden, der an einer nachhaltigen Zukunft interessiert ist.