Dubai erlebt einen bemerkenswerten Anstieg im Einzelhandelsimmobilienmarkt, der im ersten Quartal 2026 um beeindruckende 171 % im Vergleich zum Vorjahr gewachsen ist. Die Verkaufswerte erreichten AED 2,1 Milliarden, wobei die Off-Plan-Transaktionen sogar um 225 % anstiegen, wie die renommierte Immobilienberatung Cavendish Maxwell berichtet.
Steigendes Handelsvolumen und Preisanstiege
Im ersten Quartal wurden rund 485 Einzelhandelsverkaufstransaktionen abgeschlossen, was einem Anstieg von fast 52 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die durchschnittlichen Investitionskosten betrugen AED 4,3 Millionen, was einem Preisanstieg von etwa 80 % im Jahresvergleich entspricht. Die Off-Plan-Verkäufe trugen mit AED 1,3 Milliarden über 60 % zu den Gesamtverkaufswerten bei, unterstützt von einem Anstieg der Transaktionen um 75 % auf insgesamt 254.
Die Verkaufszahlen zeigten eine interessante Entwicklung über die Monate: 139 Transaktionen im Januar, 196 im Februar und eine Mäßigung auf 150 im März. Diese Abnahme war hauptsächlich auf eine um 36 % geringere Aktivität im Fertigmarkt im Vergleich zu March 2025 zurückzuführen. Dennoch blieb das Off-Plan-Segment stark und verzeichnete im Jahresvergleich einen Anstieg der Verkaufszahlen um 195 %.
Vorsicht bei Marktanalysen
Es ist wichtig, die Marketingzahlen aus dem März mit Vorsicht zu betrachten, da es bei Off-Plan-Verkäufen üblich ist, dass die Registrierung 60 bis 90 Tage dauert. Cavendish Maxwell weist darauf hin, dass künftige Daten eine genauere Analyse der Nachfragetrends ermöglichen könnten. Im Jahresvergleich sind die durchschnittlichen Einzelhandelsmieten im ersten Quartal um 6,4 % gestiegen, wobei die Steigerungen je nach Standort stark variierten. Business Bay verzeichnete den stärksten Anstieg von 12,6 %, gefolgt von Downtown Dubai und anderen begehrten Gegenden.
Insgesamt wurden im ersten Quartal rund 19.800 Mietverträge aufgezeichnet, wobei über 82 % davon Erneuerungen ausmachten, was einen Anstieg von 1,3 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Die Gesamtanzahl der Verträge fiel jedoch um 7 % im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres, was auf eine involvierte Entscheidung der Mieter hinweist, in ihren aktuellen Räumlichkeiten zu bleiben.
Marktentwicklung im Lagersektor
Im Zusammenhang mit dem wachsenden Lagersektor profitiert Dubai weiterhin von seiner Position als regionales Handels- und Vertriebszentrum. Im ersten Quartal wurden 5.800 Mietverträge abgeschlossen, wobei auch hier Erneuerungen die Neuanmeldungen überstiegen, die 84 % aller Mietverträge ausmachten. Das Gesamtvolumen der Mietverträge fiel jedoch um 7,3 %, da die Neuanmeldungen um die Hälfte zurückgingen, was auf eine verhaltene Expansion bestehender Mieter hinweist.
Die durchschnittlichen Mietkosten stiegen im ersten Quartal um über 16 % im Vergleich zum Vorjahr, mit den stärksten Anstiegen in Jebel Ali (fast 21 %). Die Mietbereitschaft für kleine bis mittlere Lagerflächen setzte sich fort, wobei Einheiten zwischen 2.000 und 5.000 Quadratfuß mehr als die Hälfte aller Verträge ausmachten.
Ausblick und Vertrauensbildung
Vidhi Shah, Direktorin bei Cavendish Maxwell, hebt hervor, dass der Lagersektor stabile strukturelle Dynamiken aufweist und die Mietpreise aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit in erstklassigen Lagen ansteigen. Die Nachfrage nach gut positionierten Flächen in etablierten Industriezentren wird voraussichtlich anhalten. Trotz möglicher Einflüsse durch regionale Entwicklungen bedeutet der anhaltende Fokus auf Investitionen unter der D33-Agenda, dass die Marktbedingungen weiterhin unterstützend wirken und das Vertrauen in die langfristige Marktperformance stärken werden.