Dubai: Der Markt für Wohnimmobilien in Dubai zeigt nach einem fünfjährigen Aufwärtstrend Anzeichen einer Abkühlung. Käufer achten zunehmend auf die Kosten, bevorzugen kleinere Transaktionen und agieren in Verhandlungen härter. Dieser Trend wird durch geopolitische Unsicherheiten und ein wachsendes Angebot verstärkt.
Preisentwicklung und Marktanalysen
Obwohl die Wohnpreise im Vergleich zum Vorjahr nach wie vor höher sind, berichten Branchenexperten von einem Rückgang der Preise auf vierteljährlicher Basis, der unter dem Niveau vor dem Westasien-Konflikt liegt. Anuj Kejriwal, CEO von EMEA bei Anarock, betont: „Es gibt einen Druck auf die Preise – nicht durch eine drastische Korrektur, aber durch eine spürbare Abkühlung.“ Das nominale Preiwachstum hat sich von 17-18 % im Jahr 2024 auf etwa 4-5 % verringert. Aktuelle Transaktionen finden größtenteils in der Planungsphase statt, während Geschäfte auf dem Wiederverkaufsmarkt langsamer verlaufen, da Käufer intensiver verhandeln.
Laut dem Immobilienportal Betterhomes sind die Preise in einigen Fällen um bis zu 15 % gefallen. Bei 324 aufgelisteten Objekten gab es Rückgänge, darunter eine vier Schlafzimmer umfassende Villa in Arabian Ranches, deren Preis um 2 Millionen AED gesenkt wurde. Eine unter dem Bau stehende Ein-Zimmer-Wohnung im DIFC wird jetzt für 3,6 Millionen AED angeboten, was einem Preisnachlass von 5,24 % entspricht. In Palm Jumeirah ist eine fertiggestellte Ein-Zimmer-Wohnung für 3 Millionen AED gelistet, nach einem Rückgang von 7,7 %.
Attraktive Angebote für Käufer
In der aktuellen Marktlage in Dubai verbringen Käufer mehr Zeit mit Listings, vergleichen den Preis pro Quadratfuß und achten darauf, ob die Immobilien im Vergleich zu ähnlichen Angeboten überteuert erscheinen. Während Entwickler die Basispreise für im Bau befindliche Projekte weitgehend stabil halten, bieten sie feste und bedingte Rabatte von 5-10 % an. Weitere Angebote umfassen den Verzicht auf die 4 %-Gebühr des Dubai Land Departments und verlängerte Zahlungspläne nach der Übergabe.
„Tier-1-Entwickler haben die Preise und Zahlungspläne größtenteils aufrechterhalten. Tier-2-Entwickler bieten effektive Rabatte und Anreize im Bereich von 4-6 %, während einige kleinere Entwickler aggressivere Rabatte von bis zu 8-9 % bei ausgewählten Projekten anbieten“, erklärt Aditya Earnest John, ein Experte für den Immobilienmarkt in Dubai. Außerdem berichten Branchenexperten, dass es zu Neuverhandlungen bereits unterzeichneter Vereinbarungen kommt.
Marktveränderungen und neue Trends
Die neuesten Marktdaten zeigen, dass der Medianwert von Immobiliengeschäften in Dubai im zweiten Quartal auf 1,36 Millionen AED gefallen ist, was einem Rückgang von 17 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Dies deutet auf eine steigende Nachfrage nach preiswerteren Wohnmöglichkeiten hin. Anarock’s Kejriwal stellt fest: „Wir beobachten ein deutlich höheres Interesse an kompakteren Wohnungen mit moderaten Preisen.“
Inmitten dieser Marktanpassungen wurden mehrere große Projekte auf die Zeit nach dem Sommer verschoben. Emaar hat angekündigt, die Ausschreibung für ein gemischt genutztes Projekt um drei bis vier Monate zu verschieben, was auf Unterbrechungen in der Lieferkette, Hafenstilllegungen und steigende Baukosten zurückzuführen ist.