Buying property in Dubai wird für Investoren jetzt noch attraktiver. Mit einer aktuellen Regelung wurde die Mindesthöhe für Immobilienwerte, die erforderlich ist, um ein zweijähriges Aufenthaltsvisum für Immobilieninvestoren zu beantragen, abgeschafft. Bisher mussten Investoren in der Regel eine Immobilie im Wert von mindestens 750.000 AED besitzen, um sich für ein solches Visum zu qualifizieren.
Änderung der Mindestwertregel für das Investor Visa
Die neuen Richtlinien, die vom Cube Center des Dubai Land Department Ende April 2026 veröffentlicht wurden, zeigen eine klare Wende hin zu einer zugänglicheren Immobilienlandschaft. Immobilienbesitzer müssen beim Antrag auf das Visum keine spezifische Mindesthöhe mehr nachweisen. Dies könnte insbesondere für Investoren von Vorteil sein, die kleinere Einheiten besitzen oder mit einem begrenzten Budget in den Markt eingestiegen sind. Bei gemeinschaftlichem Eigentum muss jedoch jeder Miteigentümer einen Anteil von mindestens 400.000 AED nachweisen, um für die Visumbeantragung in Frage zu kommen.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Regelung nur für Immobilien in Dubai gilt, und der Antragsteller sollte einen in Dubai ausgestellten Grundbuchauszug besitzen.
Antragsverfahren und erforderliche Dokumente
Für den Antrag müssen die Interessierten einen Grundbuchauszug sowie weitere Unterlagen einreichen, je nach Art des Immobilienerwerbs. Ist die Immobilie finanziert, ist ein Schuldenbescheinigung oder ein Genehmigungsschreiben der Bank erforderlich. Interessenten, die über einen Entwickler finanzieren, benötigen zudem eine Zahlungsbestätigung.
Außerdem muss ein Reisepass, der noch mindestens sechs Monate gültig ist, sowie ein passbildähnliches Foto vorgelegt werden. Ebenso benötigt man eine Gesundheitsversicherung, die entweder lokal ausgestellt oder für die Verwendung in den VAE genehmigt ist. Ein Führungszeugnis ist ebenfalls Teil des Antragsprozesses. Bewohner können es über die Dubai Police Smart App beantragen, während Nichtansässige das Polizeirevier am Rashid Port aufsuchen müssen.
Kürzere Bearbeitungszeiten für Visa-Anträge
Laut den neuen Richtlinien werden Anträge in der Regel innerhalb von 10 bis 15 Arbeitstagen bearbeitet, nachdem alle erforderlichen Dokumente eingereicht wurden. Verzögerungen können jedoch auftreten, wenn die Unterlagen unvollständig sind oder weitere Überprüfungen nötig sind.
Was Sie erwartet
Für das neue zweijährige Investor-Visa fallen Kosten von etwa 10.545 AED an. Die Verlängerungsgebühr beträgt etwa 8.215 AED, während die Stornierung des Visums knapp 1.239 AED kostet. Diese neuen Regelungen könnten dazu führen, dass mehr potenzielle Käufer in den Immobilienmarkt von Dubai einsteigen, ohne zunächst bestimmte Investitionsanforderungen erfüllen zu müssen.