In den letzten zwölf Monaten haben über 3.200 Menschen in Dubai zum ersten Mal Häuser gekauft, was dem Erstkäuferprogramm zu verdanken ist, das von der Dubai Landbehörde in Zusammenarbeit mit dem Dubai Department of Economy and Tourism ins Leben gerufen wurde. Dieses Programm, das im Juli 2025 gestartet wurde, hat die Wohnimmobiliengeschäfte auf mehr als 5 Milliarden Dirham gesteigert und zeigt damit seinen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt in Dubai sowie seine Rolle bei der Förderung des Immobilienbesitzes in der Stadt.
Ein Schritt zur Eigentumsförderung
Das Programm wurde ins Leben gerufen, um die Hürden für Erstkäufer zu senken und ihnen einen strukturierten Zugang zu Immobilien in einem der weltweit dynamischsten Märkte zu bieten. Dies hat zu einem bemerkenswerten Anstieg an Käufern geführt, wobei viele Familien und Einzelpersonen nun Eigentümer ihrer ersten Immobilie in den VAE sind. Neun Entwickler haben sich angeschlossen, um diese Käufer zu unterstützen und den Markt für neue Immobilien zugänglicher zu machen.
Behördenvertreter betonen, dass die positiven Zahlen des Programms ein Zeichen für die anhaltende Nachfrage nach Wohneigentum in Dubai sind. Sie verweisen darauf, dass dies ein Ausdruck des Engagements des Emirats für eine inklusive wirtschaftliche Entwicklung und eine langfristige Stabilität des Wohnsitzes ist. Die Zusammenarbeit der beiden Institutionen zeigt den Willen, Dubai nicht nur als globalen Hotspot zu etablieren, sondern auch als einen Ort, an dem Menschen dauerhaft Wurzeln schlagen können.
Der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf in Dubai
Zhou Yuan, Betriebsleiter der Tomorrow World Real Estate Group, erklärt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für alle ist, die in den Immobilienmarkt einsteigen möchten. Initiativen wie das Erstkäuferprogramm bieten strukturelle Unterstützung und erleichtern den Zugang zu Immobilienkäufen. “Warten könnte bedeuten, dass man die gezielten staatlichen Vorteile verpasst oder sich höheren Einstiegspreisen gegenüber sieht, während Dubais Bevölkerung und wirtschaftliche Anziehungskraft weiter zunehmen”, warnt Yuan.
Rohan Bhaskar, Geschäftsführer der Meraki Group, hebt hervor, dass potenzielle Käufer, egal ob Investoren oder Endverbraucher, die Gelegenheit haben, qualitativ hochwertige Entwicklungen in aufstrebenden Wachstumsgängen zu identifizieren, bevor die nächste Welle von Infrastruktur- und Gemeinschaftsentwicklungen die Preise in die Höhe treibt.
Vielfältige Käuferprofile
Bhaskar merkt an, dass das Käuferprofil heute viel breiter gefächert ist als in früheren Marktrunden. Ein großer Teil besteht aus langzeitigen Anwohnern, die jahrelang in Dubai zur Miete gewohnt haben und nun das Eigentum als finanziell sinnvoller erachten. Dazu zählen auch internationale Erstinvestoren, die von Dubais Stabilität, Transparenz, steuerlichem Vorteil und globaler Vernetzung angezogen werden. Auch Fachkräfte, Unternehmer und Familien sehen Dubai zunehmend nicht nur als Investitionsstandort, sondern als Ort, um eine Zukunft aufzubauen.
Zhou Yuan fügt hinzu, dass die demografische Zusammensetzung der neuen Käufer recht vielfältig ist, wobei der Haupttreiber langjährige Expats sind, die nun den Schritt ins Eigentum wagen, da die Hürden gesenkt wurden. Auch viele junge VAE-Bürger kaufen ihre ersten Eigenheime, unterstützt durch innerstaatliche Finanzierungsinitiativen.
Schutz vor Mietschwankungen
Es gibt zwei wesentliche Gründe, warum der Immobilienkauf attraktiv ist: persönliche finanzielle Stabilität und die wirtschaftliche Vision des Emirats. “Der Kauf einer Immobilie schützt ansässige Personen vor den Schwankungen des Mietmarktes, indem er Wohnkosten fixiert und langfristiges Eigenkapital aufbaut”, so Yuan. “Heutzutage ist der Eigentumserwerb entscheidend für Dubais nachhaltiges Wachstum. Die Programme der DLD und DET zielen darauf ab, die demografische Struktur der Stadt von einer transienten Arbeitskraft zu einer tief verwurzelten und investierten Bevölkerung zu verändern.”