Die Anpassung an die Marktveränderungen ist für alle Sektoren unerlässlich, um eine bessere Stabilität und anhaltendes Wachstum zu erreichen. Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) zeigt in diesem Jahr bereits unterschiedliche Trends, insbesondere im ersten Quartal 2026, wie der aktuelle Bericht von JLL über die Marktbedingungen zeigt.
Abweichungen im Immobiliensektor der VAE
Im Wohnimmobilienbereich waren die Auswirkungen geopolitischer Spannungen spürbar. In Dubai sanken die wöchentlichen Transaktionswerte zunächst um fast 50 Prozent, bevor sich der Markt stabilisierte und Resilienz zeigte. Dabei fiel besonders auf, dass es eine klare Trennung zwischen dem Off-Plan- und dem Sekundärmarkt gab. Während der Off-Plan-Verkauf um 9,5 Prozent zulegte, gingen die Verkäufe im Sekundärmarkt um 8,2 Prozent zurück.
In Abu Dhabi stiegen die Transaktionsvolumina dank neuer Projektlaunches im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um mehr als das Doppelte, obwohl es im März einen Rückgang der Transaktionen um 11,8 Prozent gab. Taimur Khan, Research-Leiter bei JLL, stellte fest, dass die ersten Monate des Jahres klare Unterschiede im Immobilienmarkt der VAE aufzeigten, wobei der Gastgewerbesektor unter scharfen Herausforderungen litt, während der Wohn-, Industrie- und Logistiksektor eine bemerkenswerte Stabilität zeigte.
Wachstumsprognosen für 2026 und darüber hinaus
Die Preise im Wohnimmobilienmarkt in Dubai zeigen trotz ihrer jährlichen Wachstumsrate eine moderate Entwicklung, die von 16-19 Prozent auf 8-12 Prozent zurückgegangen ist. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt von früheren schnellen Aufwärtsbewegungen korrigiert. Gleichzeitig zeigt der Mietmarkt Anzeichen von Unsicherheit, da Mieter nach Flexibilität suchen. In Abu Dhabi stiegen die Anzahl neuer Verträge um 13,4 Prozent, während die Gesamtregistrierungen um 8,4 Prozent fielen. Dies deutet darauf hin, dass Mieter nach besseren Bedingungen suchen, statt ganz aus dem Markt auszutreten.
Für 2026 wird in Abu Dhabi und Dubai eine Angebotspipeline von etwa 59.000 Einheiten erwartet, mit Prognosen von fast 92.000 neuen Einheiten für 2027. Allerdings könnten Störungen in der Lieferkette die rechtzeitige Lieferung beeinträchtigen. Die Stabilität in der Region wird entscheidend sein, um das Vertrauen der Investoren aufrechtzuerhalten und das Wachstum zu sichern.
Steigerung der Mieten in Lager- und Logistikanlagen
Lager- und Logistikimmobilien zeigen im ersten Quartal 2026 ein starkes Mietwachstum im zweistelligen Bereich sowie positive Trends bei Vertragsverlängerungen. Die Mieten in Dubais Industriebereich sind im Vergleich zum Vorjahr um 12,8 Prozent gestiegen, während Abu Dhabi sogar einen Anstieg von 18,2 Prozent verzeichnete. Um jedoch den gegenwärtigen geopolitischen Unsicherheiten zu begegnen, erwägen einige Vermieter, Mietflexibilität anzubieten, um die Transaktionsdynamik zu gewährleisten.
Im Dubai-Industriesektor stiegen die Verlängerungen bestehender Mietverträge um 3,4 Prozent, während neue Mietverträge um 9,1 Prozent zurückgingen. Die Nachfrage nach industriellen Flächen im Bereich der essenziellen Güter wie Lebensmittelverteilung und medizinische Versorgung dürfte weiterhin stabil bleiben. Daher wird erwartet, dass es eine kurzfristige Leistungstrennung zwischen Anlagen für essentielle Güter und solchen, die auf weniger dringende oder exportabhängige Sektoren ausgerichtet sind, geben wird.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass alle Sektoren im Immobilienmarkt der VAE sich an die sich verändernden Marktbedingungen anpassen müssen, um langfristige Stabilität und Wachstum zu fördern.