Dubai hat die vorherige Bedingung für einen Mindestwert von 750.000 AED (ca. 204.220 USD) für Eigentümer von Immobilien, die sich für das zweijährige Aufenthaltsvisum für Immobilieninvestoren bewerben, abgeschafft. Diese Reform erleichtert es ausländischen Immobilienbesitzern – insbesondere Erstinvestoren, Endverbrauchern und Käufern von kleineren Wohnimmobilien – einfacher, eine Aufenthaltserlaubnis in Dubai zu erhalten.
Änderungen im Visumprozess
Die aktualisierten Regeln gelten für das zweijährige Aufenthaltsvisum für Immobilieninvestoren, das häufig mit dem Taskeen-Service der Dubai Land Department in Verbindung gebracht wird. In der früheren Regelung mussten Immobilienbesitzer mindestens 750.000 AED an Immobilienwert aufweisen, um sich zu qualifizieren. Das neue, flexiblere System hat einen niedrigeren Zugang zur Residency geschaffen.
Hier die wesentlichen Punkte der neuen Regelung:
- Alleinbesitz: Einzelne Eigentümer können sich unabhängig vom Immobilienwert um das zweijährige Aufenthaltsvisum bewerben.
- Gemeinschaftlicher Besitz: Jeder Miteigentümer muss einen Anteil besitzen, der mindestens 400.000 AED (ca. 108.917 USD) beträgt.
- Goldenes Visum: Das separate 10-jährige Aufenthaltsvisum für Immobilieninvestoren bleibt bestehen und erfordert weiterhin Immobilienbesitz im Wert von mindestens 2 Millionen AED.
- Immobilienstatus: Die Immobilien müssen allgemein fertiggestellt und registriert sein.
- Hypotheken: Zusätzliche Dokumente oder eine Genehmigung der Bank können erforderlich sein, wenn die Immobilie finanziert ist.
Voraussetzungen für das zweijährige Aufenthaltsvisum
Das zweijährige Visum ist verfügbar für qualifizierte Immobilienbesitzer in Dubai. Es erlaubt den Inhabern, in den VAE zu leben und kann unter bestimmten Voraussetzungen auch für die Familienmitgliedersponsoring verwendet werden. Hier sind die allgemeinen Anforderungen:
- Die Immobilie muss in Dubai liegen.
- Die Registrierung muss beim Dubai Land Department vorgenommen werden.
- Ein gültiger Titel oder eine Besitzbescheinigung ist notwendig.
- Die Immobilie muss abgeschlossen sein, nicht nur im Bau.
- Die Anforderungen bei Hypotheken müssen erfüllt sein.
- Medizinische Fitness, Emirates ID und andere Verfahren müssen abgeschlossen werden.
Diese Änderungen machen das Visum besonders attraktiv für ausländische Investoren, die entweder bereits Eigentum in Dubai erworben haben oder beabsichtigen, ein fertiges Objekt zu kaufen.
Notwendige Dokumente
Bei der Antragstellung sind folgende Dokumente erforderlich:
- Kopie des Reisepasses
- Elektronische Schlüsseldokumente
- Ein aktuelles Foto
- Emirates ID (falls vorhanden)
- Guter Verhaltensnachweis aus Dubai, adressiert an das Dubai Land Department
Es kann sinnvoll sein, die Liste der benötigten Dokumente vor der Antragstellung zu überprüfen, da die Anforderungen je nach Eigentumsstruktur und Finanzierungsstatus variieren können.
Antragsprozess und Gebühren
Der Antrag wird über die offiziellen Kanäle des Dubai Land Department bearbeitet. Die Gebühr für das zweijährige Aufenthaltsvisum beträgt 10.212,50 AED. Weitere Kosten können für die Familienmitgliedersponsoring anfallen. Bei Familienangehörigen betragen die Gebühren beispielsweise 7.382,25 AED für einen Ehepartner und 6.482,25 AED für Kinder unter 18 Jahren.
Die Reformen senken die Hürden für ausländische Investoren und machen den Immobilienmarkt von Dubai attraktiver für Erstkäufer und kleinere Investoren, auch in weniger hochwertigen Bereichen.