In Dubai hat der Markt für Off-Plan-Immobilien im letzten Jahr mit über 160.000 verkauften Einheiten, laut Arada Research, ein bemerkenswertes Wachstum erfahren. Käufer profitieren von einer Vielzahl an Optionen, doch die gestiegene Auswahl macht eine sorgfältige Recherche unerlässlich, da der Preis allein kein verlässliches Indiz für den tatsächlichen Wert mehr ist.
Die anfänglichen Kosten verstehen
Laut Amany Rajab, Senior Research Manager bei Arada, sollten Käufer die anfänglichen Kosten als unveränderlich betrachten und frühzeitig einplanen. „Die DLD-Gebühr ist eine Standardanforderung bei Off-Plan-Käufen und wird normalerweise beim Unterzeichnen des Vertrags fällig“, erklärt sie. Diese Gebühr sollte von Beginn an in die Gesamtkosten eingeplant werden, zusammen mit der Buchungsgebühr. Zudem können zusätzliche Gebühren anfallen, wie von Eddy Nemri, Vice President of Sales bei Object 1, erwähnt. Er erklärt, dass Käufer mit Verwaltungs- oder Treuhandgebühren rechnen sollten, die je nach Projekt zwischen 580 und 4.000 Dirham liegen können.
Provisionen und Einsparungsmöglichkeiten für Käufer
Nemri hebt hervor, dass Käufer in den meisten Off-Plan-Transaktionen keine Maklergebühren zahlen müssen, was die Gesamtkosten senkt. Im Vergleich dazu müssen Käufer von Wiederverkaufsimmobilien in der Regel rund 2% Provision zuzüglich Mehrwertsteuer aufbringen.
Ist eine Hypothekengenehmigung im Vorfeld notwendig?
In der Regel beginnen Off-Plan-Käufe ohne Einbindung von Banken. Rajab weist darauf hin, dass eine Vorabgenehmigung nur notwendig ist, wenn der Käufer eine Finanzierung in Anspruch nehmen möchte. Sollte dies der Fall sein, wird die Vorabgenehmigung normalerweise näher am Abschluss des Kaufs relevant. „Diese Genehmigung dauert in der Regel drei bis sieben Arbeitstage und ist für 60 bis 90 Tage gültig“, ergänzt Nemri. Viele Käufer reservieren zunächst und arrangieren die Finanzierung später, was allerdings voraussetzt, dass sich Einkommen und Kreditprofile stabil bleiben.
Marktführende Zahlungspläne
Zahlungspläne beeinflussen mehr die Erschwinglichkeit als die veröffentlichten Preise. Rajab berichtet, dass Arada Research eine hohe Nachfrage nach 50/50- und 60/40-Zahlungsstrukturen beobachtet hat, wobei der Großteil der Zahlungen während der Bauphase erfolgt. Post-Handover-Zahlungspläne werden seltener, was auf eine hohe Marktdurchdringung und das Vertrauen der Entwickler hinweist.
Diese käuferfreundlichen Zahlungsstrukturen reduzieren finanziellen Druck und bieten die Möglichkeit, bereits Einnahmen aus Vermietungen zu erzielen, bevor alle Zahlungen abgeschlossen sind. Mikhail Podkopaev, Sales Director bei MERED, betont die Notwendigkeit, auch laufende Kosten für Dienstleistungen von Anfang an zu berücksichtigen, um spätere Überraschungen zu vermeiden.
Die Bauzeit stellt für Endbenutzer die größte Herausforderung dar, besonders wenn Miete und Raten gleichzeitig anfallen. Rajab merkt an, dass Käufer während der Bauphase ihre Finanzen sorgfältig planen müssen, da Hypotheken normalerweise erst nach dem Abschluss verfügbar sind. Um die laufenden Kosten effizient zu managen, empfiehlt Nemri einen Richtwert, dass die monatlichen finanziellen Verpflichtungen 50% des Einkommens nicht überschreiten sollten.