Die Immobilienpreise in Dubai zeigen Anzeichen einer Stabilisierung, obwohl sie im April im Vergleich zum Vormonat weiter gefallen sind. Laut dem aktuellen ValuStrat Preisindex sank der Immobilienpreisindex um 1,9 % auf 224,9 Punkte. Dies folgt einem Rückgang von 5,9 % im März, wobei das jährliche Wachstum jedoch positive 5,3 % erreicht.
Preisentwicklung von Villen und Wohnungen
Die Preise für Villen fielen im April um 1,7 % auf 301,5 Punkte, während die Preise für Wohnungen um 2,2 % auf 171,6 Punkte sanken. Der Index basiert auf 100 Punkten im Januar 2021. Obwohl die Werte gesunken sind, zeigt die Analyse von ValuStrat, dass der Rückgang langsamer voranschreitet. In einigen der am besten bewerteten Wohngegenden blieb der Preis stabil, während andere Bereiche Rückgänge verzeichneten.
Jährliche Preisanstiege und -rückgänge
Die Kapitalwerte für Villen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 8,3 %. Die höchsten jährlichen Zuwächse wurden in den Jumeirah Islands mit 24,5 %, den Meadows mit 14,9 % und den Emirates Hills mit 14,6 % verzeichnet. Auf der anderen Seite erlitten einige Gebiete wie International City, Arabian Ranches Phase 2 und Victory Heights jährliche Rückgänge von bis zu 1,6 %.
Die Preise für Wohnungen zeigen eine schwächere Leistung mit einem jährlichen Zuwachs von nur 0,5 %. Die bemerkenswertesten Anstiege fanden in Dubai Silicon Oasis und Remraam statt, die beide um 12,4 % wuchsen. Hingegen gab es die größten jährlichen Rückgänge in Burj Khalifa mit -10,4 % und Jumeirah Beach Residence mit -5,9 %.
Transaktionszahlen und Markttrends
Insgesamt stieg die Anzahl der Off-Plan-Registrierungen im April um 4 % im Vergleich zum Vormonat, blieb jedoch 13,9 % hinter dem Vorjahr zurück. Off-Plan-Transaktionen machten 79 % aller Wohnungsverkäufe im letzten Monat aus. Im Gegensatz dazu fielen die Verkäufe von fertigen Immobilien um 4,2 % im Monatsvergleich und um 43,8 % im Jahresvergleich. Es wurden 10.272 Off-Plan-Transaktionen und 2.661 Verkäufe von fertigen Immobilien verzeichnet.
Besonders bemerkenswert war die Aktivität im ultrahochwertigen Segment, mit 16 Transaktionen von Fertigimmobilien über 30 Millionen AED, darunter vier Verkäufe über 50 Millionen AED. Diese hochpreisigen Transaktionen konzentrierten sich auf exklusive Lagen wie Palm Jumeirah und Dubai Hills Estate.
Emaar war der führende Entwickler im April, der 14,3 % der Transaktionen abwickelte, gefolgt von Damac mit 12,1 %. Die beliebtesten Off-Plan-Standorte waren Damac Islands, Dubailand Residence Complex sowie Jumeirah Village Circle. In International City wurde der höchste Umsatz an Off-Plan-Häusern in einem einzelnen Monat verzeichnet.
Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in Dubai eine gemischte Entwicklung, mit stabilen Ergebnissen in einigen Bereichen, während in anderen eine gewisse Unsicherheit vorherrscht. Die nächsten Monate könnten entscheidend sein, um zu sehen, ob sich der Markt weiter erholen kann oder ob es zu weiteren Rückgängen kommt.