Dubai steht vor neuen Herausforderungen im Immobiliensektor, da der Krieg im Westen Asiens die Übergaben im boomenden Bauwesen der VAE verlangsamen wird. Viele Entwickler sehen sich nun mit Verzögerungen von sechs bis neun Monaten konfrontiert, verursacht durch Engpässe in der Materialversorgung, Kostenüberschreitungen und restriktivere Bankenfinanzierungen. Laut einer Studie von Anarock Middle East werden von den 45.000 Einheiten, die 2026 in Dubai übergeben werden sollten, etwa die Hälfte auf 2027 oder später verschoben. Die Baukosten sind in den letzten Monaten um fast 30 % gestiegen.
Veränderungen im Bau-Markt
Der Markt für im Bau befindliche Immobilien macht fast 70 % der gesamten Immobiliengeschäfte in Dubai aus. Dies wird durch eine starke Nachfrage aus dem Ausland, zunehmende Migration und aggressive Projektinitiativen angetrieben. Aktuell sind in Dubai fast 1.592 aktive Bauprojekte im Gange, die mehr als 482.000 Einheiten umfassen, mit einem Gesamtwert von über 366 Milliarden AED. Anuj Kejriwal, CEO von Anarock EMEA, betont, dass der Lieferplan für 2026 enorm ist, jedoch die tatsächlichen Übergaben weit hinter den Erwartungen zurückbleiben werden. Realistisch gesehen könnten sich die Übergaben um sechs bis zwölf Monate verzögern.
Lieferkettenprobleme
Die Bauwirtschaft der VAE ist stark von Importen abhängig, was zu einem Anstieg der Materialkosten um 18 % bis 28 % in verschiedenen Kategorien geführt hat. Besonders betroffen sind Premiumkeramiken, Aluminiumfassadenplatten, spezielle Dekorationsmaterialien sowie verschiedene mechanische, elektrische und sanitäre Komponenten. Die Angriffe der USA und Israels auf Iran haben Folgen für die Bauversorgungskette in Dubai. Obwohl die Häfen nicht geschlossen wurden, sind die meisten Versanddienste eingestellt und Schiffe wurden umgeleitet.
Zwei der größten Aluminiumhersteller in der Golfregion wurden im März von iranischen Angriffen getroffen. Die Wiederherstellung der primären Aluminiumproduktion der Emirates Global Aluminium-Anlage in Al Taweelah könnte bis zu 12 Monate in Anspruch nehmen, während Aluminium Bahrain etwa 20 % seiner Schmelzkapazität einstellen musste. Nach offiziellen Daten befinden sich fast 58 % der Projekte noch in der Bauphase von 0-20 %, was sie besonders anfällig für Lieferkettenunterbrechungen und Kostensteigerungen macht.
Finanzierungsherausforderungen
Entwickler, die auf die Finanzierung von Treuhandkonten angewiesen sind, haben zunehmend Schwierigkeiten, an Liquidität zu gelangen, da Banken aufgrund steigender Risiken vorsichtiger werden. Sahitya K Chaturvedi, Generalsekretär des Indian Business & Professional Council (IBPC), erklärt: „Banken, die zuvor Kredite auf Grundlage von Treuhandeinlagen gewährt haben, sind jetzt zurückhaltender und achten stärker auf die Glaubwürdigkeit der Entwickler. Hier stehen Immobilienentwickler, nicht nur Auftragnehmer, unter Druck.“
In Anbetracht dieser Herausforderungen ist es für Investoren entscheidend, die Dynamik des Marktes im Auge zu behalten. Die Unsicherheiten in Bezug auf Bauzeiten und Kosten können potenzielle Käufer beeinflussen. In der schnelllebigen und oft unberechenbaren Welt des Immobilienmarktes in Dubai ist es wichtig, vorbereitet zu sein und die neuesten Entwicklungen zu verfolgen.