Die Immobilienlandschaft in Dubai hat im Januar 2026 einen neuen Rekordmonat verzeichnet. Mit einem Gesamttransaktionswert von 72,4 Milliarden AED (19,7 Milliarden USD) hat sich der Markt eindrucksvoll etabliert. Dies ist ein Anstieg von 63 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, vor allem durch einen bemerkenswerten Anstieg von 90 Prozent im primären Markt.
Aktuelle Trends im Immobilienmarkt von Dubai
Die neuesten Daten zeigen, dass die Anfragen neuer Käufer im Vergleich zum Dezember 2025 um mehr als 25 Prozent gestiegen sind. Über zwei Drittel der Anfragen stammen von Personen mit einem monatlichen Einkommen von über 40.000 AED (10.890 USD). Laut Property Finder führten in der ersten Hälfte von 2026 mehr als 85 Prozent der Transaktionen Eigenheimbesitzer an.
Der Februar blieb ebenfalls stabil und verzeichnete einen Anstieg des Transaktionswerts um 19 Prozent im Jahresvergleich. Besonders im kommerziellen Sektor war ein Wachstum von 118 Prozent zu beobachten. Auch die Daten von Mortgage Finder belegen, dass 88 Prozent der Käufer Eigentum für den Eigenbedarf erwarben.
Des Weiteren bleibt der Markt trotz der regionalen Konflikte, die im Februar ausbrachen, robust. Die Nachfrage zeigt sich weiterhin breit und tief, und im März wurde ein Rückgang des Transaktionswerts um 8 Prozent im Jahresvergleich und 19 Prozent im Monatsvergleich festgestellt. Der Sekundärmarkt hingegen schrumpfte um 34 Prozent im Jahresvergleich, da Käufer, die sofortige Sicherheit suchen, aus dem Markt zurücktraten.
Primärmarkt zeigt anhaltendes Wachstum
Trotz der Marktsituation konnte der primäre Markt ein Wachstum von 18 Prozent im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen, während die vorläufigen Transaktionen um 20 Prozent zunahmen. Diese Daten deuten darauf hin, dass Käufer mit einer langfristigen Perspektive in Dubai weiterhin bereit sind, in Immobilien zu investieren, deren Fertigstellung in zwei bis drei Jahren geplant ist. Die Gesamtsumme der von der Dubai Land Department registrierten Hypotheken belief sich im April auf 9,02 Milliarden AED (2,5 Milliarden USD).
Die Volumina der Mietverträge stiegen ebenfalls um 16 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, da Mieter, die während der Konflikte vorsichtig agierten, nun wieder aktiv werden. Darüber hinaus haben Kreditgeber, die zuvor ihre Finanzierungskriterien verschärft hatten, in den letzten Wochen ihre Richtlinien wieder gelockert, was auf ein wachsendes institutionelles Vertrauen hinweist.
Visa-Reformen steigern Marktoptimismus
Cherif Sleiman, Chief Revenue Officer bei Property Finder, erläuterte, dass jeder Markt Phasen der Unsicherheit durchläuft, aber entscheidend ist, welche Daten nach dieser Unsicherheit sichtbar werden. Die Daten aus den letzten vier Monaten erzählen eine klare Geschichte: Käufer, die im März zögerten, taten dies aus zeitlichen Überlegungen und nicht aufgrund fundamental schwacher Rahmenbedingungen.
Im April verzeichnete die Plattform Property Finder eine erhebliche Zunahme an Suchanfragen für Villen sowie einen Rekord bei den Hypothekenaktivitäten. Die jahrzeitlichen Bedingungen erhöhen die Wahrscheinlichkeit für eine fundierte, datengestützte Erholung. Zudem hob das Dubai Land Department die Mindestwerte für die zwei Jahre gültigen Investorenvisa auf und lockerte die Anforderungen für das zehnjährige Goldene Visum.
Zusammengefasst befinden sich die Strukturen des Immobilienmarktes in Dubai in einer besseren Ausgangslage als noch vor einem Jahr, was auf eine positive Entwicklung für Investoren hindeutet.