Dubai erlebt derzeit einen Wandel im Eigentumstrend, da immer mehr Hausbesitzer ihre Immobilien länger behalten. Laut einer neuen Analyse von fäm Properties zeigen sich diese Entwicklungen in den Besitzmustern des Emirats, die jetzt mit denen reifer Märkte wie London und New York vergleichbar sind.
Änderungen im Eigentumstrend
Die Untersuchung, die mehr als 1,1 Millionen Transaktionen des Dubai Land Department (DLD) umfasst, zeigt eine Verschiebung von kurzfristigen Verkaufsaktivitäten hin zu langfristigem Eigentum im Wohnungsmarkt von Dubai. Die Analyse erstreckt sich über 687.406 Transaktionen im Primärmarkt zwischen 2012 und 2025 sowie 425.083 Resale-Transaktionen zwischen 2009 und 2025. Von diesen Transaktionen sind 480.604 Häuser im Primärmarkt und 259.615 Resale-Eigentümer noch im Besitz der ursprünglichen Käufer.
Das bedeutet, dass 740.219 seit 2012 gekaufte Wohnimmobilien nie wieder verkauft wurden. Diese Zahl entspricht 69,9 Prozent der Primärmarktkäufe und 61,1 Prozent der Resale-Transaktionen innerhalb des betrachteten Zeitraums. Firas Al Msaddi, CEO von fäm Properties, erklärte, dass Käufer, die zuvor auf kurzfristige Gewinne abzielten, durch Eigentümer ersetzt wurden, die in Dubai bleiben und ihre Immobilien langfristig halten möchten. Dies ist ein Zeichen für die Reifung des Marktes.
Langfristige Eigentümerverhalten
Nach den Daten halten 42 Prozent der Käufer im Primärmarkt, die 2014 eine Immobilie erworben haben, ihr Eigentum nach 11 Jahren weiterhin. Bei Käufern von 2017 sind es 53 Prozent, die auch nach acht Jahren im Besitz sind. 61 Prozent der Käufer, die 2022 eine Immobilie gekauft haben, halten diese nach drei Jahren weiterhin. Im Resale-Markt zeigt sich ein ähnliches Bild: 38 Prozent der Käufer von 2014 sind nach 11 Jahren immer noch im Besitz ihrer Immobilie, während 53 Prozent der Käufer von 2017 nach acht Jahren weiterhin Eigentümer sind.
Die Analyse von fäm Properties stellt diese Trends den Eigentumsverhalten in den USA und im Vereinigten Königreich gegenüber. Laut Redfin hält der durchschnittliche US-Eigentümer seine Immobilie zwischen 11 und 12 Jahren, während in Großbritannien nur etwa 4 Prozent der Häuser jährlich den Besitzer wechseln.
Einfluss von Marktentwicklungen
Al Msaddi führt die Veränderung im Eigentumsverhalten auf strukturelle Entwicklungen im Wohnungsmarkt von Dubai zurück, insbesondere auf das 2019 eingeführte und 2022 ausgeweitete Goldene-Visum-Programm. Dieses Programm hat eine Verbindung zwischen Immobilienbesitz und langfristigem Aufenthalt geschaffen, während regulatorische Reformen den Schutz der Käufer von Off-Plan-Immobilien verstärkt haben. Trotz eines leichten Rückgangs der Eigentumsquoten während der Einführung des Goldenen Visums und der Covid-19-Pandemie haben diese seit 2020 bei jeder Käufergruppe zugenommen.
Zudem haben Investitionen in die Infrastruktur dazu geführt, dass Käufer bereit sind, Immobilien in einem größeren Bereich längerfristig zu halten. Neue U-Bahn-Verbindungen und die Entwicklung von Stadtteilen wie Dubai South, Dubai Creek Harbour und Dubai Islands unterstützen den Trend zum langfristigen Eigentum in immer mehr Teilen der Stadt.