Dubai hat die Mindestanforderung für den Immobilienwert im Rahmen des zweijährigen Aufenthaltstitels für Einzelkäufer aufgehoben. Diese Entscheidung kommt in einer Zeit, in der die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt durch schwierige Umstände, wie Konflikte im Iran, unter Druck steht.
Neuer Mindestwert für Gemeinschaftseigentum
Die neue Regelung hebt die Mindestimmobilienwertgrenze von AED 750.000 (ca. ₹1,9 Crore) für Einzelkäufer auf, führt jedoch eine neue Mindestanlage von AED 400.000 (ca. ₹1,03 Crore) pro Investor für gemeinschaftlich besessene Immobilien ein. Diese Maßnahme wurde in einem Update des Cube Centers kommuniziert, das mit dem Dubai Land Department verbunden ist. Experten der Branche erwarten, dass diese Änderungen mittelständische Fachkräfte anlocken werden.
Regulierungen für gemeinsame Eigentümer
Wenn mehrere Personen eine Immobilie gemeinsam besitzen, muss jeder Investitor mindestens AED 400.000 einbringen, um sich für ein Visum zu qualifizieren. Frühere Bestimmungen sahen vor, dass bei gemeinschaftlichem Besitz jeder Investor mindestens AED 750.000 investieren musste, auch wenn es sich um Ehepartner handelte. Ritu Kumar Ojha, CEO von Proact Luxury Real Estate, einer Beratungsfirma für Immobilien, erklärte, dass die neuen Vorschriften den Zugang für Käufer aller Budgets erleichtern, jedoch sicherstellen, dass der Markt nicht in ein „Visa-Pool-Spiel“ abrutscht.
Einladung an den internationalen Mittelmärkte
Die Aufhebung der Mindestanforderung für Einzelkäufer lässt die Türen für den globalen Mittelstand weit offen und signalisiert, dass Dubai ein attraktiver Standort für Investitionen sein möchte. Gleichzeitig wird durch die Einführung einer neuen Mindestgrenze für gemeinschaftlich besessene Immobilien die Qualität und Struktur des Marktes gefördert. Die Maßnahme wird auch als Möglichkeit gesehen, bestehende Immobiliensbestände, die zuvor für Visa-Anträge nicht infrage kamen, schneller zu veräußern.
Marktentwicklung und Käuferprofile
Laut Branchendaten gehörten im Jahr 2025 Personen aus Indien und dem Vereinigten Königreich zu den führenden Immobilienkäufern in Dubai. In diesem Jahr wurden Rekordverkäufe von AED 547 Milliarden in 203.000 Transaktionen verzeichnet. Jedoch ist die Immobiliennachfrage seit dem Beginn der Konflikte stark zurückgegangen. Zwischen dem 28. Februar und dem 29. April wurden lediglich 26.960 Transaktionen registriert – ein Rückgang um 89 % im Vergleich zum Vorjahr. Viele Entwickler in der Stadt haben bereits damit begonnen, attraktive Zahlungskonzepte und Rabatte anzubieten, um den Verkauf von Immobilien anzukurbeln.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die neuen Regelungen in Dubai sowohl den internationalen Markt als auch lokale Investoren ansprechen sollen. Die Flexibilität in den Anforderungen könnte zum Wachstum des Immobiliensektors beitragen und gleichzeitig neue Käufer anziehen, die nach stabilen Investitionsmöglichkeiten suchen.