Dubai bleibt ein stabiler Immobilienmarkt
In Dubai ist der Immobilienmarkt weiterhin von Stabilität geprägt, trotz äußerer Unsicherheiten. Die meisten Vermieter setzen nach wie vor auf die grundlegenden Stärken der Stadt, die unverändert geblieben sind. Der Glaube an die strukturellen Vorteile Dubais bleibt stark, so dass es keinen triftigen Grund für Verkäufer gibt, sich ausschließlich aufgrund negativer Schlagzeilen zurückzuziehen.
Anstieg der Immobilienangebote ohne Druck
Die Zahl der angebotenen Immobilien ist in den letzten Wochen allmählich gestiegen, jedoch ohne signifikante Spitzen, die auf einen Notverkauf hindeuten würden. Der Anstieg beträgt etwas mehr als 5% und ist eher ein Zeichen für eine gesunde Marktbewegung. Ein Blick auf die Zusammensetzung der Angebote zeigt, dass ein erheblicher Teil bereits bestehende Immobilien betrifft, die erneut auf den Markt gebracht wurden. Dies deutet auf ein Recycling der Bestände hin, statt auf einen Zustrom neuer Verkäufer.
Laut Mohamed sieht der Anstieg von 5% danach aus, als handle es sich um eine normale Marktbewegung. Etwa 65% der zusätzlichen Angebote sind Immobilien, die nach einem gescheiterten Verkauf wieder auf den Markt kommen, was die Vermutung verstärkt, dass es sich um bestehende Bestände handelt, die recycelt werden.
Käufer verschieben sich hin zu zukünftigen Angeboten
Während die Vermieter ihre Positionen halten, verändern die Käufer ihre Investitionsstrategien. In den letzten Wochen machen Off-Plan-Transaktionen den Großteil der Geschäfte aus. Rund 63% der Transaktionen stammen aus diesem Segment, was eine klare Verschiebung der Präferenzen zeigt. Mohamed erklärt, dass das starke Interesse an Off-Plan-Transaktionen durch anhaltendes Vertrauen in die langfristige Entwicklung Dubais und eine pragmatische Sichtweise auf den kurzfristigen Mietmarkt motiviert ist. Investoren setzen auf das langfristige Wachstum, während die aktuelle Marktsituation ihre Entscheidungen beeinflusst.
Aufgrund der momentan weniger attraktiven Mietbedingungen entscheiden sich einige Käufer dafür, ihre Exposition gegenüber den gegenwärtigen Bedingungen hinauszuzögern. Die Nachfrage fokussiert sich auf Projekte mit Übergaben ab 2027, wodurch Investoren die Unsicherheiten der nächsten Jahre abwarten können.
Druck im kurzfristigen Mietmarkt
In bestimmten Segmenten des Marktes ist der Druck deutlicher spürbar. Betreiber von Kurzzeitvermietungen sehen sich sinkenden Belegen und täglichen Raten gegenüber. Etwa 5% der Vermieter ziehen in Betracht, ihre Immobilien zu reduzierten Preisen zu verkaufen, wobei die meisten in diesem Bereich tätig sind. Mohamed weist darauf hin, dass die momentane Stabilität der Marktverhältnisse möglicherweise nicht lange anhält, und ein Anstieg der Unsicherheit könnte zu selektiveren Verkaufsentscheidungen führen.
Preise stabil, Aktivität verlangsamt sich
Die Preise sowohl für Verkaufs- als auch Mietangebote blieben stabil, während sich die Transaktionsgeschwindigkeit verringert. Ein Sprecher von Bayut äußerte, dass derzeit keine Zeichen einer Preisreduktion erkennbar sind. Eventuelle kurzfristige Anpassungen könnten sich eher in langsameren Transaktionsprozessen oder längeren Entscheidungszyklen widerspiegeln als in direkten Preisrückgängen. Käufer zeigen eine vorübergehende Vorsicht, gefolgt von einer schnellen Rückkehr zu über 80% der normalen Aktivitätslevels. Dadurch wird deutlich, dass das Verhalten der Mieter sich in Richtung Verlängerung bestehender Mietverträge verschiebt, während Umzüge bewusster entschieden werden.
Insgesamt zeigt sich, dass der Immobilienmarkt von Dubai nicht an Dynamik verliert, sondern sich an die aktuellen Gegebenheiten anpasst und selektiver wird.